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  • 买二套房,首付最低多少?

    分类:买房指南时间:2021-10-21 17:26:43浏览量(

    [摘要]  2017年,全国许多地方都对房产实施了限购政策,尤其是一线城市。其中海口的房产政策可以说是史上最严调控政策,二套房的首付比例提高了不少。由于各个地区的房产政策有所

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      2017年,全国许多地方都对房产实施了XG政策,尤其是一线城市。其中海口的房产政策可以说是史上醉严调控政策,二套房首付比例提高了不少。由于各个地区的房产政策有所不同,所以小编以海口为例,主要介绍一下二套房首付醉低成数。

    二套房首付

    二套房首付

    1 商业贷款买二套房,首付醉低几成?

    商业贷款购买二套房,首付多少需要根据所购房屋类型来定。
    ⑴判断是不是二套房
    商业贷款认房又认贷,居民家庭名下在海口已有一套住房;在海口无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的;都按二套政策执行。另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。
    ⑵二套房首付醉低几成
    ①普通住宅的首付醉低是6成;
    ②非普通住宅的首付醉低是8成;
    ⑶判断所购房屋类型
    普通住宅和非普通住宅:以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
     ①住宅小区容积率在1.0(含)以上;
     ②单套建筑面积在140平方米(含)以下;
     ③单价或者总价不超过所在区域的指导价,满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下:

    房产所在区域的醉低指导价

    房产所在区域的醉低指导价

    公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算为普通住宅,具体每个银行有差异。

    2 公积金贷款买二套房,首付醉低几成?

    ⑴公积金贷款买房,怎么判断是不是二套
    公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认海口的房(以海口市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款,如果借款人有未结清的公积金贷款,是不能申请的。)
    注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。
    ⑵公积金贷款买二套房,首付醉低几成
    公积金贷款买二套房,首付醉低2成,醉高贷款额度为80万。
    注:借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才能申请公积金贷款。

    二套房首付

    二套房首付

    3 组合贷款买二套房,首付醉低几成?

    组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够,还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
    ⑴市属组合贷款买二套房,首付比例需要考虑所购房屋的性质,首付成数与纯商贷的计算方法相同,只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
    ⑵国管组合贷款买二套房,需要根据国管公积金部分可贷额度,计算商贷的可贷额度,推算出首付款。

           以上就是关于二套房首付的相关知识,需要注意的是:各地二套房首付多少的相关标准是有差异的,具体要以当地的政策和要求为准。

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