把房子归到子女的名下的风险你知道吗？

[摘要]  随着房价越来越高，父母们都会“高瞻远瞩”的给自己的子女准备好房子，打算在将来不用为过户而烦恼。但是这么做还是存在许多的缺点的，下面小编为大家介绍一下都有哪些

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  随着房价越来越高，父母们都会“高瞻远瞩”的给自己的子女准备好房子，打算在将来不用为过户而烦恼。但是这么做还是存在许多的缺点的，下面小编为大家介绍一下都有哪些风险。

1 只能全款

  如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。 另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款，同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。 所以说年满18周岁是硬性条件。

2 财产分割麻烦

  夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续。所以从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3 父母不能随便出售孩子名下房产

  父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

  如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书，出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4 父母不得要求收回房屋

  虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，即使子女不尽赡养义务由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。当然这种可能性很小。

  以上就是关于把房子归到子女名下的风险。所以说买房署名很重要。

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