婚后房产证上加名字需要哪些手续？属于共同财产吗？

[摘要]  现在很多人结婚后都想要在房产证上加自己的名字，认为房子在加名字之后有了归属感，或者婚后有变故可以有房子作为保障。那么婚后在房产证上加名字要办理哪些手续呢？流

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  现在很多人结婚后都想要在房产证上加自己的名字，认为房子在加名字之后有了归属感，或者婚后有变故可以有房子作为保障。那么婚后在房产证上加名字要办理哪些手续呢？流程是什么？税又要交多少？婚后房产证上加名字要办哪些手续

1 婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的

  一、有房无贷

  １、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

  ２、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  ３、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  ４、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  二、有房有贷

  １、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

  ２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

  三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  １、每平方米2.5元交易费。

  ２、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

  ３、万分之5的印花税。

  ４、４本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

  ５、男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  ６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2 婚后房产证上加名字在哪里办理

  婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。

  一、需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字；

  二、夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。

3 是否属于共同财产

  属于共同财产的:

  1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产; 

      2、所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。

  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

  不属于共同财产的:

  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4 婚后房产证上加名字要交税吗

  假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。

  直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

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