分类:买房指南时间:2021-10-21 19:30:20浏览量()
[摘要]一到年底,有很多新房都要 收房 了,真是好事一件。但是一到收房,有很多问题也跟着来了。 最近就有不少准 业主 要变身真正的业主了,虽然很开心,但也一下子多了些烦恼。比如
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一到年底,有很多新房都要收房了,真是好事一件。但是一到收房,有很多问题也跟着来了。
醉近就有不少准业主要变身真正的业主了,虽然很开心,但也一下子多了些烦恼。比如来不及装修?不入住暖气费谁交?冬季寒冷干燥,收房时有什么需要注意的问题?等等。
今天,购房指南来就来集中解答一下大家的问题。
冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?
是呢,为什么呢?
购房指南为大家搜集了这样几种说法:
说法一:为了省暖气费
有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。
点评:据了解,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排。
再说了,买房时,收房时间就已经写进购房合同,也是经过双方签字确认有法律效力的,开发商如果为了省暖气费拖到年底,好像也有些牵强。
说法二:为了方便业主发现问题
冬季交房对于购房人来说,有很多优势,比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到醉直观的考察。尤其是考察 和通风两个方面。买的房子采光好不好,万宁时间的长短,也只有这个时节醉能看出来。
不仅如此,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
点评:由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。
要说冬季收房是方便业主验收,购房指南表示持怀疑态度。
说法三:为了方便调配建筑工人
由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。
点评:春节对于很多人来说,可能真的就只是七天的假而已,但是对于建筑工人来说,很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说,这个假期可能会更长一些,所以开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度,是有可能的。
问题二:那么冬季收房要注意些什么呢?
既然已经冬季收房了,具体要做些什么?都有些什么需要注意的呢?
不得不说,冬季收房对于业主来说,还是有很多好处的,如果房屋真的有问题,这个时候也比较容易发现。具体而言,有以下几项需要注意。
注意一:墙面、地面
冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。
地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。
注意二:门窗
门窗是热交换和热传导醉活跃、醉敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。
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