为什么海口越来越多开发商不给公积金贷款？

[摘要]最近以来，海口楼市又进入了新一轮的火热，成交量与房价齐上涨，对于开发商来说，房子可谓是不愁卖。但是有房购者发现，在海口买房想用公积金贷款却越来越难，因为能接受公

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醉近以来，海口楼市又进入了新一轮的火热，成交量与房价齐上涨，对于开发商来说，房子可谓是不愁卖。但是有房购者发现，在海口买房想用公积金贷款却越来越难，因为能接受公积金贷款的楼盘非常稀少。小编调查了海口近30个楼盘，能用公积金的楼盘少之又少，不接受公积金贷款已经成为一种市场潜规则，尤其是一些大品牌的开发商，态度坚决，一律拒绝公积金贷款，房子你爱买不买。

对于购房者来说，能用公积金贷款，显然是好处多多。假设总贷款60万，公积金贷款能比商业贷款省下16万块，每个月的月供也能少几百，对于许多购房者来说，也减轻了不少压力。

那么，为什么开发商要拒绝购房者使用公积金贷款呢？这到底有什么内幕？

一般有以下几种原因：

1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。

2、开发项目属于比较牛X的

你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。

3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

4、办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，资金回款太慢开，开发商不愿意提供公积金贷款，相对而言，商业贷款不仅方便，手续简便，资金回笼也快，尤其。

开发商拒绝公积金贷款的行为是违法的

2012年5月1日起施行的《海口住房公积金管理办法》第31条明确规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。

对伪造材料，拒不办理住房公积金贷款的，处2万元以上3万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。情节特别严重的，处3万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。

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