关注315买房者消费者权益 别被套路圈住了你

[摘要]今天是一年一度的315消费者权益保护日，如今，人们对于自身权益的维护已经越来越重视。买房作为人们生活中一大重要开销，颇受重视。相信不少购房者在买房过程中，也遇到各种

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今天是一年一度的315消费者权益保护日，如今，人们对于自身权益的维护已经越来越重视。买房作为人们生活中一大重要开销，颇受重视。相信不少购房者在买房过程中，也遇到各种各样的问题。为了减少不必要的麻烦，在买房这个大事上要谨慎而行。那么买房时候有什么误区呢？下边小编为您介绍。让你轻松购房无烦恼。

1、注意绿化率和实际是否相符

有些项目在规划之初向购房者介绍项目的超高绿化率，将配置怎样的园林及水系。但是交房之后，业主们才发现，说好的绿化地带又盖了两栋楼，或是大大缩减了绿化面积。由于在购房合同上，这或许不是明确的被指认的条件，所以业主也只能愤怒。所以，购买期房或许有一定的风险。

建议：在购房前先在合同上对此项做出明确的认定。毕竟一生心血若不能保证环境的舒适度，还是很让人遗憾的。或者尽量选购现房或准现房。

2、精装修房与样板间有差异

目前精装修行业对于定价问题，圈内并无明晰的标准，基本由开发商“自定价”，以及在“自定价”基础上的“自宣传”。部分开发商在与业主签订的精装修房屋的商品房预售合同中，只会说明是精装修房屋交房，但未标明具体的精装修价位标准。在商品房预售合同有关精装修部分的说明或对外宣传时含糊其辞，对于具体品牌下面的型号、规格、价格标准、施工工艺等细节问题模糊化处理，导致交房后业主发现装修效果与当初的样板间不一致时，有点哑口无言的感觉。

建议：到样板间看房的重点还是看房型的优劣。例如在客厅醉好不直接看到卫生间的门，卧室门醉好不要直接面对着客厅。在样板间，人们还要重视观察户型的采光效果，以及房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏。日益成熟的购房者也会推动房企更加重视内功，少玩些花活。

3、承诺交房配套设施是否和合同一致

开发商催着交房，业主却发现水电未入户，小区的路没有修好，更看不见绿化，配套设施还在施工中。这样的案例数不胜数，有些购房者在咨询房源时，置业顾问介绍小区将设有大型高档会所，有室内游泳池等设施。但当交房时才发现，会所面积与承诺面积严重缩水，规模也只是普通级别。

建议：签订购房合同时对配套设施的约定要明确详细的责任承担，把会所等相建议业主在签预售合同时，有关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、服务功能、服务对象等明确责任承担。

4、别踏入“特价房”陷阱

有这么个例子，准备买房的文女士看过两套特价房后很失望，一套靠近路边极吵，另一套房不仅晒而且在顶楼。同样，准备再购买另一套住房的孔先生满怀希望地去看了多家开发商推出的特价房，结果发现特价房多数有瑕疵，“特价房说白了就是特差房。”孔先生总结道。

建议：买房不要只看一次，可在白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。如果是购买新房特价房，那么对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量，慎重选择。

5、注意房屋质量细节问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

建议：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

6、“超大赠送面积”和实际不符

70岁的老人李先生，买房时看介绍，看户型图有约12.5平方米的赠送面积。可是签合同时，没发现总平面测绘图上，“蚂蚁小”的尺寸标示赠送面积缩水了一半。

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