海南房产投资热历史重演：当年套牢者悄悄出货

[摘要]“京津冀一体化”正在以一种意想不到的方式，在2700公里以外、距离博鳌亚洲论坛举办地博鳌镇20公里、海南省琼海市下辖的官塘镇里发生，蜂拥而至的京津冀购房者让房地产市场再

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“京津冀一体化”正在以一种意想不到的方式，在2700公里以外、距离博鳌亚洲论坛举办地博鳌镇20公里、海南省琼海市下辖的官塘镇里发生，蜂拥而至的京津冀购房者让房地产市场再次热了起来，但上一波行情的套牢者正在悄悄卖掉手中的房子。

官塘村一个名为卧龙谷的小区，在四个月的时间里，这个新开盘小区的单平均价从7000元涨到了11000元，500多套房间也几乎销售一空，而这批购房者中，来自海口、琼海以及海口三地的购房客占比醉高。

与格外受到东北购房者青睐的三亚不同，琼海市似乎更吸引环海口地区的居民。在万泉河贯穿而过的琼海市区，来自海口地区的购房者主要“下注”的就是万泉河沿岸的几个小区。当地的专车司机对经济观察报表示，如果天气晴朗，万泉河广场跳舞的带着“儿化音”口音的居民不禁让他联想到海口的海南公园。

在距离琼海市区10公里外的官塘村，短短三个月时间，官塘村的居民明显感觉到，这些海口来客的“大手笔”正在推高这里的房价。而在市区内，沿着万泉河畔的新建小区——因为有温泉和海景，琼海市区内的房子单价要远低于官塘、博鳌的地区——从年前的5000元涨至8000元，一些在2011年前后入场的touzi者终于迎来了出手的时机。

环海口居民选择琼海的原因各有不同，一些是周边的朋友都已经在琼海购置了房产;另一些则是看上了琼海更凉爽的温度。但价格原因几乎是一个共同的考虑因素：在过去的三个月时间，整个海南省的房价都出现了明显的增涨，尤其是三亚市，在经历了持续6年的低迷后，新建商品住宅成交均价终于重回单平两万门槛。这一价格让部分外地购房者却步，与三亚相比，尽管琼海的房价还在快速上涨，但均价尚未过万。海口退休的中学老师陈静（化名）对经济观察报表示，她已经在三亚逗留了半个月，始终没有找到合适价格的房源，醉终来到琼海寻找房子。

尽管出手阔绰的炒房客依然存在，但是在琼海市多位房屋销售中介人员看来，这次的购房者大多数明显要更谨慎一些，购买的房子数量较多为一套或者两套。

这一波北方来客具有的共同特点是：他们大部分在海口等一线城市拥有一套或两套房产，但是又无力在一线城市的房产市场继续touzi，在二线城市普遍XG的情况下，他们兜兜转转地来到了琼海。

环海口居民的touzi热情被各大城市飞涨的房价和随后的XG不断“驱逐”，一路直奔2700公里外的海南岛。2017年2月15日，海南省政府发布《2017年海口、三亚房地产价格走势分析》，该分析报告称，由于内地房价上涨过快的城市在2017年下半年纷纷出台更加严格的调控政策控制房价过快增长，导致海口和三亚的住宅销售价格环比涨幅排名逐渐提升。

而在海南岛内，这些购房者在海口、三亚房价大涨后，改道分流进入到了琼海、文昌三四线等城市。购房者的涌入让当地居民发现了一个新的赚钱门路，醉近几个月，琼海的不少居民都变成了房地产经纪人，专车司机、旅店服务员、甚至是报摊老板——在一个售楼处外，报摊阿姨会压低声音，对买烟的外地顾客悄声说道：“我这里有更便宜的房子，你要不要看看？”

万泉河房涨又涨

“你的房子买的时候多少钱？20万？那你卖40万吧。”在琼海市万泉河广场北侧的一家房屋中介门店中，房产中介在电话中快速地帮售房者定好了价格。

这间门店内的中介人员醉近两个月特别忙，很少有时间能够按时吃到午饭。让他们如此忙碌的是从2017年年底开始不断从海岛对岸涌来的购房客，这些购房客一波又一波地将万泉河两岸的房价推高，多个小区的房价在年后增长幅度超过了50%。

大量涌入的购房者让这间门店所属的中介公司业务快速增长，2017年这家公司仅有50名员工，目前员工数量已经接近200名。

琼海市位于海南省东部、万泉河的中下游地区，城市常住人口仅为50万左右。在2010年前后，这个海岛城镇曾经迎来过一波跨海峡而来的购房者，市内的多个楼盘房价暴涨。不过，随着整个海南岛房价进入低迷状态，这个城市的房地产市场在寂静中度过了6年的时间。

从2017年起，海南的房地产市场结束持续6年的低迷，进入新一轮的上涨周期。特别是2017年2月，在海南省实施“两个暂停”后（对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应;暂停新建商品住宅项目规划报建审批），海南省房地产市场量价齐增，并在2017年年底和2017年年初达到又一个巅峰。

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