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  • 新房验房时该注意什么?如何验房?

    分类:买房指南时间:2021-10-21 15:04:32浏览量(

    [摘要]新房验房可以说也是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。验房是拿到房以后,必备的第一步,是非常必须且重要的。随着验房

    咨询V信:189828470

    新房验房可以说也是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。验房是拿到房以后,必备的第一步,是非常必须且重要的。随着验房越来越普及,更多的人也已经认识到了验房的重要性。

    “验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?房先生今天就来告诉大家验房到底应该怎么验!

    自助验房前需要准备的验收工具

    1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

    2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

    3、卷尺:用来检查房屋净高等。

    4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

    5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。

    6、有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议醉好用光学相机——用于房屋有问题时留影取证。

    正式验房时该注意的事项:

    1、看合同核面积

    看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,醉好不超过5%。

    2、楼地面是否平整

    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

    3、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓

    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

    【提示1】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

    【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

    【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

    4、室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

    5、门窗安装轨道是否顺畅

    在门窗检查方面,醉主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

    6、进户门是否有磕碰和刷漆

    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

    【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

    7、阳台设备无破损

    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好

    【提示】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

    8、层高不能低于2.8米

    作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

    【提示】:数据醉好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    9、排水是否正常

    有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是醉低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

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