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  • 海口二手房交易 双方各需缴纳哪些税费?

    分类:买房指南时间:2021-10-21 18:56:36浏览量(

    [摘要]近期,海口市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多

    购房热线:18898870

    近期,海口市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2017年3月24日落地,并将于2017年5月1日起实施。这下,广大市民们终于可以松一口气。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?

    海口二手房交易 双方各需缴纳哪些税费?

    一、买方要缴纳的税费有哪些

    1、契税

    ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

    ②首套90平以上,契税1.5%;

    ③二套90平以上,契税2%;

    ④三套房及以上套数,契税为3%。

    上述二套房契税政策,北上广深除外。

    2、评估费

    交易房屋评估价*0.1%。

    3、登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

    4、印花税

    ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

    ②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

    二、卖方要缴纳哪些税费?

    1、 营业税

    5月1日前

    ①未满2年的住宅,营业税5%;

    ②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

    5月1日后营改增

    非北上广深城市(营改增无影响):

    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

    ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

    北上广深城市:

    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

    ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

    ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

    2、个人所得税

    ①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

    ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

    3、城建税及附加费

    城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%),只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

    4、印花税

    目前免征,之前为交易价格的0.05%。

    三、买卖双方均需要缴纳的费用

    交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

    四、买卖双方协商缴纳的费用

    测绘费:

    ①面积75平米以下200元;

    ②75平米以上144平米以下300元 300元;

    ③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

    以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元,即使自己后也缴纳了税费,但也通过抬高了的价格,赚了回来。即便是这样,在买房过程中,我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费,做好家庭买房预算。

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