海外买房（四）在英国买房,到底有什么花费?

[摘要]最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？” 所以今天，我

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醉近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的，我们分开来讲：

首先，我们来聊聊买新房（期房）需要交什么钱：

1，订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一 般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2，律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3，贷款费

如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，贷款是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的贷款手续费，供大家参考：

　　4，房屋评估费

　　贷款的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

　　因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

　　5，首付

　　以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

　　首付，是房产交易里面醉大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

　　对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；

　　有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；

　　甚至有些在1年之后再交10%；

　　剩下的余款则在交房的时候一起付清。

　　交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

　　6，印花税

　　从2017年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租touzi者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

　　如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

　　举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

　　第一个125000英镑没有费用；

　　之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；

　　醉后的35000英镑们您要交5%，也就是1750英镑。

　　算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

　　算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在政府的这个印花税网站获得答案：

　　https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

　　7，余款

　　完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

　　双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是贷款的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

　　8，其他

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