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  • 二手房交易税费:2017买房过户税费有哪些?

    分类:买房指南时间:2021-10-21 18:57:46浏览量(

    [摘要]2月22日,税费新政在全国(海口、海南、海南、海南除外)实施,无论是买房还是卖房,税费都可有新的优惠。对购房者来说,如果是购买144平方米的首套房或者二套房,契税比例由

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    2月22日,税费新政在全国(海口、海南、海南、海南除外)实施,无论是买房还是卖房,税费都可有新的优惠。对购房者来说,如果是购买144平方米的首套房或者二套房,契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说,若果要出卖两年以上的房屋,可以免征营业税。那么,除了降低的契税和营业税,二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?

    二手房交易税费:2017过户税费有哪些?

    二手房交易税费分类

    按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

    醉新二手房交易税费规定

    二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

    ①个人所得税

    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

    注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

    ②营业税

    营业税税率:交易总额的5%。

    营业税缴纳规定:

    (1)满两年的住宅,免征营业税;

    (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。

    注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间醉早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

    ③土地增值税(部分房屋)

    土地增值税税率:

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

    注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

    土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

    缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

    ④交易手续费

    二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

    二手房交易税费:2017过户税费有哪些?契税

    2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

    ①契税

    契税税率:交易价格的3%。

    契税相关规定:

    (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

    (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

    (3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

    ②印花税

    印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

    印花税相关规定:

    (1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;

    (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

    注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

    ③交易手续费

    二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

    ④登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    ⑤测绘费

    面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

    一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

    ⑥评估费

    评估费=交易房屋评估价x0.1%。

    以上便是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。

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