物业管理合同如何备案

[摘要]物业管理合同备案一、行政审批项目的性质：非行政许可审批。二、实施权限和实施主体根据《海南壮族自治区物业管理条例》第三条自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门

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　　物业管理合同备案

　　一、行政审批项目的性质：非行政许可审批。

　　二、实施权限和实施主体

　　根据《海南壮族自治区物业管理条例》第三条自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。

　　设区的市、县级人民政府房产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　三、行政审批项目的设定依据

　　1、2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，第504号修正,自2007年10月1日起施行的《物业管理条例》。

　　2、2012年11月30日海南壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会公告第59号公布自2013年1月1日起施行《海南壮族自治区物业管理条例》第三十六条：“ 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并在合同签订之日起十五日内，报县级人民政府房产行政主管部门和价格主管部门备案。 ”

　　四、行政审批条件

　　1、《物业管理条例》(国务院令第379号)

　　2、《海南壮族自治区物业管理条例》第二十八条。

　　五、实施对象和范围

　　根据《海南壮族自治区物业管理条例》规定，海口市区域内前期物业管理服务合同备案的实施对象为物业服务企业。

　　六、申请材料

　　1、《海口市前期物业管理服务合同备案申请表》(1-3页2份， 5-6页5份);

　　2、申请书 (1份);

　　3、授权委托书及受委托人身份证复印件(核原件，各1份);

　　4、物业服务企业营业执照正副本、法人身份证复印件(核原件，各1份);

　　5、物业服务企业资质证书正副本复印件(核原件，各1份);

　　6、房地产开发企业营业执照正副本、法人身份证复印件(核原件，各1份);