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  • 买房必读:重庆组合贷款申请流程详解!

    分类:买房指南时间:2021-10-21 18:50:09浏览量(

    [摘要]在买房前,选择什么样的贷款方式、了解清楚贷款申请的流程很重要。想申请组合贷款,具体流程是什么呢?需要提交什么材料? 组合贷款流程: 购买商品房、经济适用住房办理个人

    买房威信:⒈09847O

    买房前,选择什么样的贷款方式、了解清楚贷款申请流程很重要。想申请组合贷款,具体流程是什么呢?需要提交什么材料?

    组合贷款流程:

    购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步。

    第一步:到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

    第二步:银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    第三步:到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    第四步:到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

    购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《琼海市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

    借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《琼海市房地产抵押权证明书》。

    2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

    第五步:办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    第六步:签订还款协议和划款

    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

    第七步:银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    所需资料

    1、贷款申请表

    2、身份证及身份证复印件3份

    3.、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)

    4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)

    5、权属转移登记申请书(开发商提供)

    6、预交房款收据复印件(2份)

    7、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)

    8、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)

    9、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)

    10、商业贷款合同

    11、维修基金收据第六联

    买房V信:18O982840

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    海南房产咨询师

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