新一轮限购潮开启：3月来11城市政策收紧或升级

[摘要]年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温。与此同时，一些销售火爆的城市开启限购或者升级限购政策。 3月14日，统计局发布的数据显示，1-2月商品房销售面积同比增长

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年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温。与此同时，一些销售火爆的城市开启XG或者升级XG政策。

3月14日，统计局发布的数据显示，1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产touzi同比增长8.9%，较去年全年touzi增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。

民生宏观、华创证券研究报告指出，从1-2月全国地产销售来看，主因非样本三四线城市销售火爆，更多我们视线之外的城市销售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市为代表，如京津附近的海口、三亚附近的三亚、海南附近的海南海南等。

与此同时，截止3月15日，共有11个城市热点城市及热点周边城市开启XG或者升级XG政策。其中环海口、环长三角城市居多。

兴业证券报告指出，为了化解金融风险等，政府将会不惜一切代价去库存。但政府并不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级繁荣状态，因此政府会出台各种XG限贷措施。

李克强总理在答回应“如何看待现在房价上涨问题”时表示，房地产市场会平稳健康发展。

看全年的楼市走势逻辑，安信证券认为，弱的四五线库存去化非常困难，这会倒逼政府在强三四线打造地产去库存试点，因此会辅以棚改和信贷支持，在一二线受调控的影响下，将会显著带动强三四线表现，这样会形成15年一线、16年二线、17年三线、18年四线的格局，政府引导下的递进式去库存或将醉终实现。

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