买房的快看！海口明确这类房不得进行二手交易

[摘要]进一步促进房地产市场平稳健康发展 明确期房不得进行二手交易 有效期至2017年12月31日 15家房地产企业涉嫌不合规销售行为被查 为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要

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进一步促进房地产市场平稳健康发展

明确期房不得进行二手交易

有效期至2017年12月31日

15家房地产企业涉嫌不合规销售行为被查

为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实落实省委、省政府“两个暂停”政策，海口市人民政府3日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》自发布之日起实施，有效期至2017年12月31日。

期房不得进行二手交易

《意见》共分十条，主要从四个方面对海口市房地产业健康发展提出了具体要求：

1、严肃市场秩序，多部门联合加大依法查处力度，重点打击房地产违法广告、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、“黑中介”等违法违规行为。

2、严格按照国家相关政策实行差别化的住房信贷管理；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易；严格实行明码标价，一房一价；

3、加强正确的舆论宣传，各级住建部门和宣传部门要积极、公开、客观就海口市房地产健康稳定发展及时发声，严禁散布虚假消息和不实言论，对制造散布虚假信息的当事人，依法追究法律责任。

4、进一步健全房地产市场工作机制。市住建部门牵头，建立多部门参加的市房地产行业监管联席会议制度，形成该市短期和长期相结合的工作机制。

15家房地产企业涉嫌不合规销售行为被查

《意见》的出台，将重点监管开发企业的违法广告、违规销售、未明码标价、“黑中介”等违法违规行为。据了解，根据市政府工作要求，2017年3月1日上午，海口市住建局已对慧远美林谷、蓝城印象、海信华庭、海航万绿园壹号等四个项目进行了约谈；2017年3月1日下午，市政府、市住建局召集该市26家房地产开发企业和5家中介机构召开座谈会，要求所有房地产开发企业与中介机构要严格依照相关法律法规规定，不得实施“虚假宣传、违法广告、违规销售、未明码标价、违规代理销售”、“黑中介”等违法违规行为。

截至目前，由海口市住建、物价、工商、税务、金融等部门组成的海口市房地产市场联合整治工作组对已约谈的4家房企及华盛中央公园、星华海岸城（）、晨晖帝景等共15家房地产企业涉嫌不合规销售行为进行查处，下发了整改通知书，限期整改。全市范围的集中整治也将在近期开展。

下一步，海口市各级房地产管理部门将继续强化对房地产市场实时监测、即时反馈、及时应对的长效机制，提高对行业监控的敏感度和准确度，对行业实施有效的动态管理，在保持稳定中实现房地产市场均衡发展。

按照住建部和海南省委省政府工作部署，从2017年6月开始，海南省住建厅会同相关部门在全省开展房地产和中介市场专项整治以及商品房销售明码标价专项检查。在市县自查的基础上，省直有关部门联合开展了督查。截至目前，全省共出动执法人员约500人次，约谈、整改房地产及相关企业105家，行政处罚案件25宗，罚款约24万元。

今年省住建厅将继续联合相关部门，采取五大措施，深入开展房地产市场专项整治，进一步规范房地产市场秩序。

1、严查房地产企业9种不正当经营行为

开展专项整治以来，省住建厅要求各市县全面清理房地产开发、建设、销售等方面的违法违规现象。一方面，重点查处房地产开发企业9种不正当经营行为：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；其他不正当经营行为等。

2、严查房产中介10种违规行为

同时，省住建厅严厉查处中介机构10种违规行为：发布虚假房源、不实价格信息招揽客户，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息；中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县房地产主管部门备案。

3、要求所有房屋中介机构备案

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