又一轮限购启动！文昌海南和环海口多个县级市

[摘要]春节后，海南、海南、海南等一线城市的房地产市场普遍出现了量价齐跌的轻微下调，但有些城市却在加码限购！ 一是文昌针对房地产的限购政策正在升级。 今日，文昌市住房保障和

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春节后，海南、海南、海南等一线城市的房地产市场普遍出现了量价齐跌的轻微下调，但有些城市却在加码XG！

一是文昌针对房地产的XG政策正在升级。

今日，文昌市住房保障和房产管理局发布通知称，3月3日起，扩大XG实施范围、升级非本地户籍居民XG措施、增设本地户籍居民家庭XG措施。

二是海南等地区也在继续强化房地产行业整治力度。

2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，会上表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取6条措施。

三是环京区域多个地区加入XG大军。

3月2日，海口海口涞水出台楼市XG政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，成为继昨日距海口70公里的海口海口涿州XG后又一个宣布XG升级的环海口楼市区域。

文昌：XG政策再加码

3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进文昌房地产市场平稳健康发展，在2017年9月19日实施部分区域XG以及2017年11月10日升级XG措施基础上，根据市政府决定，文昌市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房XG措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房XG政策，包括扩大XG实施范围、升级非本地户籍居民XG措施和增设本地户籍居民家庭XG措施。

券商中国记者发现，此次XG政策主要体现在3个方面：

1、扩大XG实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入XG范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、文昌高新开发区(滨江)、文昌经济技术开发区、文昌之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行XG措施。

2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、本地户籍居民家庭XG2套，非本地户籍居民家庭XG1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

农历春节过后，文昌房地产市场购买需求旺盛，部分touzi需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非XG区域，外地touzi者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

文昌大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期文昌房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大XG力度和范围，有助于抑制touzi性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于文昌房地产市场的健康、持续发展。

海南：6条措施严控房价

海南日报3月1日报道称，2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将采取6条措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款；

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可；

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签；

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设；

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

环海口楼市XG再加码

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