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  • “双暂停”政策满周年 海南房地产市场运行平稳向好

    分类:买房指南时间:2021-10-21 15:21:17浏览量(

    [摘要]2017年“双暂停”调控政策实施满周年以来,海南省房地产去库存调结构步伐加快,市场行情稳步提升—— “双暂停”实施满周年海南房地产市场运行平稳向好 2017年2月23日,海南省委

    买房电话:18089828470

    2017年“双暂停”调控政策实施满周年以来,海南省房地产去库存调结构步伐加快,市场行情稳步提升——

    “双暂停”实施满周年海南房地产市场运行平稳向好

    2017年2月23日,海南省委、省政府积极贯彻落实供给侧改革“三去一降一补”任务,正式出台“两个暂停”房地产调控政策,加强对全省房地产市场开发与管控,明确房地产去库存任务,以调控政策为抓手促进全省房地产市场优化结构,转型发展。

    “双暂停”调控政策实施满一周年,有力地促进了商品房销售和库存消化,海南房地产市场总体运行平稳,房地产结构进一步优化。

    利好政策叠加效应显现

    房地产市场销售稳步提升

    2017年2月23日,海南正式出台实施“两个暂停”为重点的房地产调控政策,向市场发出明确的政府调控信号,从增加有效住房需求、开发多元化房地产产品等方面积极调整,消化商品房库存,控制新增供应量,引导房地产结构优化升级,促进市场平稳健康发展。

    政策实施后,房地产开发企业抓住“两个暂停”重要机遇,加大促销力度,也加快普通商品住房向高端地产、商业地产、健康地产等经营性地产业态转型发展。

    各市县政府也明确了房地产去库存任务和调结构方案,积极结合旅游、文化、农业等产业融合向外营销,引导企业转型新业态,多举并措来激发房地产市场活力。如三亚市将网签、审批、办证等服务窗口统一搬迁到房地产交易大厅;文昌市借助航天城火箭发射机遇,积极向外营销旅游地产等。

    “双暂停”政策实施一周年,利好政策叠加效应显现。2017年,全省商品房销售约1500万平方米,同比增长约43%;销售金额约1490亿元,同比增长约52%;销售均价9878元/平方米,同比增长5.8%。截至2017年末,全省商品住房库存量比2017年末下降约870万平方米,去化期下降了22个月。商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的70%,比2017年下降7.9个百分点;商品住宅用地出让面积同比下降42%,商服用地出让面积同比增长6%。

    城乡建设“软硬”兼施

    配套设施完善置业需求上涨

    “感觉这几年海南的生活、交通配套完善得差不多了,即使是住在海边,也觉得跟大城市基本上没有太大区别。”来自海口的曾山今年春节放假和家人一起来海南变旅游边看房,醉后选择在清水湾购买了一套小户型公寓。

    拥有独特的地理位置,优越的生态资源和气候条件,海南岛一直是全国人民休闲度假型置业的热门选择。但是受限于交通、医疗、教育资源等基础设施不够完善,海南的房地产市场一直呈现夏冷冬热的特点。

    在“双暂停”调控政策引导下,海南省多方下力“软硬”兼施,海南省加大基础设施和公共服务设施建设touzi,引导房地产与健康、养生、旅游等产业良性互动融合,整体提升海南房地产产品品质和附加价值。

    硬件设施上,水、电、路、气、光等“五网”基础设施逐步完善,海南环岛高铁全面开通、博鳌机场开通、“百镇千村”建设加快,一批特色风情小镇和美丽乡村散落全岛。去年海南省还积极开展了打击违法建筑、城乡环境综合整治、林区生态修复和湿地保护、海岸带和城镇内河(湖)水污染防治、大气污染防治、土壤污染防治六大生态环境专项整治,城乡面貌焕然一新,青山绿水频被百姓点赞。

    软件环境上,海口、三亚开展“双创”“双修”创建,政府部门沉下基层,24小时不间断巡逻整治城市“脏乱差”,维护交通秩序,开通政府服务热线听民意、解民忧。在交通、医疗、生活等公共配套措施日趋完善和地方政府管理服务水平提升下,房地产需求不断增加。房地产网签数据显示,2017年1月1日-2月23日全省商品房销售面积约380万平方米,同比增长约129%。

    同时,为解决本地中低收入困难群体的住房需求,海南省不断加大住房保障力度。2008年以来,累计开工建设各类保障性住房51.99万套(户),建成41.59万套(户),分配入住40.24万套(户),全省建立了分层次、多渠道、广覆盖的城镇住房保障供应体系,截至2017年末,城镇保障性住房覆盖面达35.8%,超过全国平均水平。

    今后,海南省城镇住房保障将由实物配租与租赁补贴相结合,逐步转为租赁补贴为主,分类别、分层次对租房居住的住房保障家庭给予差别化的租赁补贴,保障其基本居住需求。

    继续推进供给侧调结构

    进一步规范房地产市场发展

    截至2017年12月底,全省商品住房库存(已批准预售中未销售部分)约2600万平方米。去化期从45个月降至23个月。去库存成效虽然明显,但总体上看,目前海南省商品房库存去化期仍超过20个月,其中有7个市县去化期超过36个月,去库存压力仍然较大。

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