政策利率6年内首次上调 再度抑制房地产泡沫

[摘要]1月24日，央行网站与微博同时发布消息，对22家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2 95%、3 1%，较上期上升10BP。 央行

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1月24日，央行网站与微博同时发布消息，对22家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP。

央行这一动作被业内人士解读为“加息”。在传统认识中，一般来说上调银行存贷款基准利率才是“加息”，而上调中期借贷便利（MLF）利率也被解读为“加息”是因为：随着利率市场化的推进，传统加息作用越来越小，各个银行都有相应浮动利率的权利。因此，央行未来会通过调控“再贷款”的利率，来影响市场利率。

值得注意的是，此次是MLF操作历史上的首次上调利率，也是央行近6年以来政策利率的首次上调，也表明央行发出加息信号，货币政策拐点已经来临。

九州证券全球首席经济学家邓海清认为，迟来的货币市场“加息”，货币政策拐点明确，表明央行的货币政策从宽松周期到收紧周期，从隐性逐渐走向显性。

中信证券明明指出，经济复苏迎暖春，为政策利率上调提供条件；同时，去杠杆和控制地产泡沫有必要引导利率适当上行。

鉴于货币政策对楼市的影响，明明指出，去年12月份，信贷数据仍然较多和房地产touzi再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。

在房地产调控政策趋紧后，我国部分城市房价过快上涨的势头得到控制。根据国家统计局数据，12月份，全国70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较11月份的55个继续减少。4个城市的价格指数较上月基本持平，20个城市则环比下跌。

其中，住宅销售价格涨幅醉大的四个城市依次为：三亚（1.2%）、三亚（1.1%）、海口（0.9%）、和海南（0.9%）。而价格环比下跌醉为明显的六个城市依次为：海南（-0.4%）、陵水（-0.4%）、三亚（-0.4%）、三亚（-0.4%）、三亚（-0.3%）和万宁（-0.3%）。

70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

（上图数据来自于国家统计局、第一太平戴维斯）

而在一线城市中，海南成为一线城市中唯一一个房价上涨的城市，环比涨幅为0.7%，然而2010年以来的累计涨幅依然相对落后。其他一线城市环比均小幅下跌，其中海南已从去年9月份的峰值累计下跌1.2%。

全球领先房地产服务提供商第一太平戴维斯预测，近期楼市成交量和价格涨幅已开始放缓，预计2017年（尤其是上半年）楼市将以政策为导向。预计成交量将有一段时间维持相对低位（同比或下降二到三成），销售金额或见0-5%的小幅下跌。

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