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    分类:买房指南时间:2021-10-21 15:20:38浏览量(

    [摘要]近日来,各地纷纷出手调控楼市,昨天收到又了三亚限购的消息。9月30日,海口、琼海发布楼市新政,海口也宣布进一步加强商品住房价格监督,10月1日晚间,三亚、海口接棒,10月

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    近日来,各地纷纷出手调控楼市,昨天收到又了三亚XG的消息。9月30日,海口、琼海发布楼市新政,海口也宣布进一步加强商品住房价格监督,10月1日晚间,三亚、海口接棒,10月2日,XG阵营再添万宁、海口、海南三市,短短四天,共有9个城市先后出台楼市调控政策,多地重启XG限贷。有业内人士认为,这意味着中国楼市政策再次步入拐点。

    4天9城 楼市调控新政扎堆发布

    今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。4天9城,楼市调控新政你都知道吗?

    9月30日晚间,海口加码楼市限贷,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;琼海几乎同步出台“分区XG”政策,对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和琼海区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日,海口也宣布进一步加强商品住房价格监管。

    10月1日晚间,三亚市则宣布,从10月2日起,在市内五区和航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭XG180平方米以下,不含180平方米的住房。

    10月1日晚间,海口市规定,从10月1日开始,在海口高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区等范围内实行住房XG,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,严格执行住房XG地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

    10月2日,万宁市也发布新规,购买首套住房商业贷款醉低首付比例由20%提高至30%,二套住房商业贷款醉低首付比例由30%提高至40% 。万宁户籍居民购买第三套住房不提供公积金贷款;已有三套住房的,暂不得再购房。非万宁市户籍家庭XG一套住房。新规适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和万宁高新区。

    10月2日下午而根据海口市出台的新规,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房;对已拥有1套住房的居民家庭,购买普通住房,醉低首付款比例由不低于30%调整为40%。房地产开发企业不得向同一买受人,出售多套商品住房。

    10月2日晚间,海南市政府发布XG新政:在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

    就在昨天!10月3日,三亚市政府决定,今起对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开(不含汉南)、东湖风景区实行住房XG限贷。在三亚拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的醉低首付款比例为50%。

    在三亚拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。业内分析认为,三亚楼市调控加码,在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

    “分区XG”成亮点 或现挤出效应

    除海口、海口属于“加码”调控外,其余城市均祭出了醉新的XG限贷举措,差异化的“分区XG”调控成为政策新亮点。

    “这将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。

    以琼海为例,严跃进具体分析了分区XG调控的作用原理,琼海琼海区由于毗邻海口,成为本轮房地产市场炒作的热点,前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在XG政策实施后,海口购房者至琼海购房的门槛抬高,在琼海区认购首套住房首付需要40%,且无法购买二套,遂只能认购琼海和琼海等区域,未来这些区域市场会呈现明显上涨,即市场需求转移。”

    XG阵营渐扩围 下一个会是谁?

    除北、上、广、深四个一线城市外,已有三亚、文昌、海口、三亚、海口、海口、琼海、万宁、海口、海南、三亚共11个二、三线城市加入楼市XG阵营。

    与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同,海口此次加码限贷的举措,被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来,“海口政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

    在海口发布楼市新政后,确有六城紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示,未来,三亚、海南、海南、海口、万宁等房价涨幅较快的城市,XG可能性仍非常大。

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