严查严打！楼市这9类行为属违规

[摘要]1、 发布虚假房源信息和广告 近日，住房城乡建设部下发了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明

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1、发布虚假房源信息和广告

近日，住房城乡建设部下发了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。

对于虚假房源来说，至今仍是二手房市场中较为普遍的现象。而对于不少中介来说，通过虚假的房源吸引购房人依旧“屡试不爽”。

事实上，虽然不少中介近年来都已经明确表明将“真房源”作为企业的核心发展目标。但包括一些知名中介在内，其员工仍在利用互联网平台发布着虚假房源。而对于诸如中天置业、鑫尊地产等在内的中小型二手房中介来说，虚假房源也仍是较为常见的事情。

而对于中介来说，虚假房源是通过在网络平台上放置根本不存在的低价、优质房源，来吸引购房人资讯，再以低佣金的诱惑，销售手中现有房源，从而达到买卖的目的。

2、散布涨价信息哄抬房价

散布涨价信息哄抬房价一直以来都是危害房地产市场稳定的罪魁祸首之一。而这一点即便在今天都是不少开商惯用手法。

以今年一波三折的商住XG为例，6月东坝利锦府的销售人员发布朋友圈“宣称”海口商住将全面实施XG。谣言一起，顿时让海口的商住市场“炸开了花”。而在随后的一段时间内，诸如“商住即将被XG”的说法近乎每隔1个月便会再次传入市场中。但时至今日，除了海南外商住依旧没有被XG。而在“谣言”中，无论从成交量还是成交价来说，商住都有了“飞速”的增长。

除去商住市场外，住宅市场也不乏类似宣扬“涨价信息”的案例。以位于南四环外的中冶·德贤公馆为例，该项目在2017年年底的时候打出了“今年3万8，明年8万3”的促销口号。但从中不难看出，项目虽名为促销，但实际上也为购房人传递了“涨价”信息。据公开资料显示，该项目在打出这样的口号后，销量也一路上涨，2天内便销售了3亿元。

3、未取得预售许可证销售商品房

一个项目是否“合法化”，便是预售许可证所蕴含的意义。但对于不少项目来说，为了尽快回笼资金，还是在取得预售证之前不惜冒风险对项目进行宣传、销售。而在这一切的背后，购房人则承担了巨大的风险。

9月，中骏置业旗下在京的中骏天辰、中骏西山天璟两大项目先后在两份都市报上发布广告，对项目进行宣传。然而，截至10月中旬，海口市住建委的官方网站上仍无法查询到中骏天辰、中骏西山天璟这两个项目的预售许可证。而根据现行法律法规，在没有预售许可证的情况下，中骏置业此举已违规。

对于预售许可证为何迟迟难以下发，接近中骏置业的人士则表示，近期政策从严，使得不少单价接近15万元/平方米的项目都无法获得预售许可证。但无论何种缘由，在没有预售许可证的背景下，中骏置业宣传旗下项目的举动，无疑让购房人背负了巨大风险。

4、以认购、预订、排号、发卡等方式收费

认购、预订、排号、发卡等收费方式，对于每个购房人来说都不陌生。可以说，这一类收费方式几乎存在于每一个项目之中。

以电建地产位于海南的项目为例，该项目在前期开盘时曾推出了“以35万抵80万优惠”的优惠活动。虽然项目以优惠为由收取了35万元的费用，但这种行为仍旧属于变相排卡。

无独有偶，K2位于海口的京南狮子城、海南的海口城建·海梓府都曾公开或采取变相的方式收取购房人的排卡费。

事实上，对于购房人来说，以认购、预订、排号、发卡等方式收费存在着很大的风险。因为这些费用往往属于“不可退换”的费用。简而言之，在缴纳了这笔费用后，即便购房人反悔，房企退房，那么这笔费用也很难退还。

5、捂盘惜售或者变相囤积房源

6、商品房销售不予明码标价

2011年4月27日，海口市发改委出台“一房一价”实施细则。但对于不少开发商来说，这项标准的执行程度也有不小的偏差。

相对于绝大多数能够执行“一房一价”的房地产项目来说，位于海南马坡的某项目采用的方式则显得有些不妥。

据了解，一般执行“一房一价”，项目会在售楼处摆放一面展示板，上面会列举出“一房一价”所要求公示的信息，其中醉为重要的便是销售单价和总价。但在该项目，展示板却只展示了户型面积等基本信息，并未显示单价，而在总价一栏上则用红色的“售罄”标贴覆盖。这样的做法，也让购房人难以直观地了解到实际价格。

7、捆绑搭售或者附加条件等

捆绑搭售在如今的销售过程中已比较罕见。但在2013年前后，捆绑搭售的做法甚至成为了不少项目所必用的方式。

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