房产没有土地证不能过户？ 海口市国土局：将统一解决

[摘要]澄清谬误明辨是非 房产没有土地证办不了过户？ 海口市国土局：该问题将上报并统一解决 近日，热心市民莫先生爆料，称近期房产界传得沸沸扬扬，海口没有土地证的房子在7月25日

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澄清谬误明辨是非

房产没有土地证办不了过户？

海口市国土局：该问题将上报并统一解决

近日，热心市民莫先生爆料，称近期房产界传得沸沸扬扬，海口没有土地证的房子在7月25日之后不能过户。该市民表示，近期并未看到相关部门发布这类信息，质疑这种说法的真实性，并寻求解决方法。

“虽然我近期没有过户房产的打算，但对这种说法还是很担忧。之前办理房产交易只要房产证到手了就可以了，没听说过还要土地证，现在突然改了政策，近期需要办理交易的市民肯定束手无策。”莫先生也告诉记者，现在国贸、滨海新村、凤凰新村、农垦以及府城老城区一带的老房子，大多都是在2000年前开发建设的，“住户们都找不到房地产商了。”

对此，海口市国土局不动产登记中心相关负责人表示，自今年7月25日起，海口市辖区范围内的不动产实施统一登记，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，原已依法颁发的《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》《海域使用权证》等证书与证明继续有效。如不动产权未发生变更或交易，可不申请换发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。“实施统一登记后，海口市民要办理房产过户的，必须要将房产证、土地证两证备齐国土部门才会予以受理，没有土地证的情况不可办理房产过户。”

该负责人透露，统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。不动产统一登记工作启动后，许多涉及登记方面的遗留问题开始逐渐显现出来。例如，过去能直接在住建部门办理房产转让，现在土地登记资料缺失不能办理；房产过户同步办理土地转让必须依法报政府批准，涉及划拨土地转让的，需缴纳土地出让金；过去可以分开办的房屋抵押，现在必须捆绑办理等。不动产登记中心将把遗留问题收集整理，逐步提出意见建议上报海口市政府。

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