房产百科分类

购买新房签订补充协议 6个要点须重视!

2017-09-11所在栏目:定金/订金 浏览量(

通常情况下,购房者在签订购房合同的时候,除了合同文本之外,还会有一份补充协议,一般是对购房合同的补充,对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释,那么在签订购房补充协议的时候,建议你一定要重视6个要点

购买新房签订补充协议 6个要点须重视!

1.贷款办理不成的约定

在签订购房合同的时候,开发商和购房者都不能完全保证贷款会顺利下发,所以在补充协议中,一定要约定清楚,如果因为银行贷款办不下来,海南房价走势,导致购房交易中断的话,违约责任应由谁承担以及具体怎么解决。

2.明确产权办理时间

在开发商提供的合同文本中,一般只会有相应的交房时间,不会明确办理产权的时间。但只有办理了产权,拿到了不动产权证,房子才是真正属于自己的,所以为了更好地保障购房者自身的利益,可以在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定。

3.口头承诺文字化

不少开发商在销售房子时,会对购房者许下各种承诺,比如未来是否会引进名校,周边是否会有大型商业配套,规划有地铁(交通)等等,如果购房者十分注重这些因素的话,尽量也都将这些承诺写进补充协议,形成文字约定,否则后期兑现不了,后悔也无用。

4.标明公摊比例

房屋的公摊比例直接关系着购房者未来的实际使用面积,如果不在补充协议中标明公摊面积的比例,个别开发商可能会在公摊面积上做手脚,购房者花了钱却得不到应得的房屋面积。还有关于公摊面积这一块,最好能写明公摊面积具体包括哪些部分,甚至是公摊的具体位置。

5.明确退房的责任

现在的新房大多都是期房,所以在1-2年后收房的时候,购房者万一因为房屋质量,或者期间因为开发商原因申请退房的话,之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚,比如约定退房的条件以及费用的计算等。

6.装修房明确装修标准

一些大品牌开发商常会推出一些装修房,如果购房者买了这样的房子,那么就必须弄清楚装修的标准究竟是怎样的。比如说,墙面是刷漆还是壁纸?家装材料都是什么品牌?什么材质?甚至会选用的颜色等,都应该明确写在补充协议之中,收房时若购房者发现以次充好的现象,进行维权,也好有据可依。

买房签合同和签订补充协议时,一定要仔细看清楚合同和补充协议中的内容,有的时候,一字之差,就会千差万别。

本文由臻房网www.hainanfangjia.com整理,欢迎转载,请标明。

本文地址:http://baike.hainanfangjia.com/djdj/11326.html