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购房时一般交多少定金?

2018-05-25所在栏目:定金/订金 浏览量(

购房交易与其他交易一样,都需要交付一定的定金。那么交付多少定金最合适呢?在交定金时,买卖双方很难达成一致,买方会认为自己交的定金太多,心里不踏实;卖方会认为给自己的定金太少,心里不舒服。因此交多少定金是买房时一件比较棘手的问题。下面就让我们来了解一下相关问题吧!

一、购房交多少定金才符合规定

在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、定金收取违反规定如何处理

如果有不按照规定收取定金的情况会如何,收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分,与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

三、定金罚则

当违反了定金交付的相关规定时,是要承担一定责任的,即定金罚则。所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务,那么定金将不予归还;如果收定金一方违约,收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。

举个例子来说,如果房子价钱是二百万元,按照规定定金应为四十万元,但认定协议中定金为60万元,那么超出的二十万就不能适用定金罚则。如果开发商违约,按照规定开发商要赔付双倍定金,但开发商赔付的定金不是一百二十万,而是八十万再加上超出部分,一共要赔付一百万元。

因此,海口房价走势,在我们交付定金后,不管是卖房者还是买方者都要按照约定履行合同。如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。

以上就是对于购房时要交多少定金的规定。在平常,我们并不知道其实购房时收取定金是有一定规定的。并且这些规定并不是单纯的法律条文,不符合规定时是会受到处罚的。通过这篇文章,我们可以清楚买房时到底交多少定金是合法的,购买者在交定金时可以避免被骗。

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