购房定金比例是多少？什么情况购房定金能退

[摘要]购房者在买房签认购书时通常会交定金，法律上没有明确规定买房前必须签订认购书。但是签认购书是很多开发商默认的程序了，那么定金比例是多少呢？购房定金能退吗？ 一、购房

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购房者在买房签认购书时通常会交定金，法律上没有明确规定买房前必须签订认购书。但是签认购书是很多开发商默认的程序了，那么定金比例是多少呢？购房定金能退吗？

一、购房定金的比例是多少?

《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。也就是购房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、购房定金的比例超百分之二十怎么办？

担保法规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。也就是说超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金罚则是指债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

三、什么情况下购房定金可退回?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。就常见可退的几种情况进行分析：

1、若买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的应双倍返还定金。

2、若双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、若是双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、若是因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、若买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积和设计等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立卖方应将定金及利息返还买方。

四、单方解除合同情况有哪些？

1、商品房买卖合同订立后开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋出卖给第三人；

3、开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外；

4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%的；

5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记。

以上是对购房交定金事项的整理，可以看出购房定金在法律上是不能超过购房款的百分之二十的，购房定金在某些情况下是能退的。购房者不要房子没买成还赔上几万块钱，遇到退定金时一定要寻求法律保护。

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