二手房定金陷阱 提前防范避免损失与纠纷

[摘要]二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加，但是由于二手房买卖相对复杂，就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷，而且买卖纠纷事件发生的频率正在加大。针对这一情况

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二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加，但是由于二手房买卖相对复杂，就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷，而且买卖纠纷事件发生的频率正在加大。针对这一情况，二手房购买者应该提前做足功课，提防买卖交易中的定金陷阱，提前签订定金合同或者定金条款。

该房屋是否允许出售

有一种住房属于公有住房，其“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠

主要是了解房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。需要注意的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

所购房屋准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

预知二手房交易程序

国家规定，二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

了解屋内设施的交验细节

在签合同交定金之前，对屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等进行检验。有些卖方提前承诺，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，所以应该多加注意。

付款方式

付款是二手房交易中比重较大的环节，买卖双方在合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。在合同是哪个，买卖双方可以约定具体的付款方式；正常情况下，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

入住时间

在买卖双方签订合同的时候，必须注明房屋入住时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋入住前产生的费用产生的费用由谁承担；另外，其他口头约定也需要在合同中注明 。

违约赔偿

二手房买卖交易的违约情况时有发生，这也就要求买卖双方必须在合同约定时清楚标明各方的责任义务，一方面避免纠纷的发生，另一方面如果发生悔约或违约的情况，对另一方也是有保障的。

二手房纠纷时有发生，所以在买卖交易之前，双方应当提前进行约定，在交付定金之前做足准备并签署相关协议，以免落入二手房定金陷阱之中，造成无法找回的损失。

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