购买新房和二手房，首付应该付多少？

[摘要]  关于买房首付的计算，要结合具体的政策，相信大家都不是很清楚的了解，尤其是在海口买房，相比其他地方就更麻烦了一些。今天小编主要给大家讲解一下买房首付的计算问题

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  关于买房首付的计算，要结合具体的政策，相信大家都不是很清楚的了解，尤其是在海口买房，相比其他地方就更麻烦了一些。今天小编主要给大家讲解一下买房首付的计算问题，由于各个城市的政策规定不同，小编以海口为例。

1 新房首付的计算

2017年海口出台了许多关于买房的政策，其中关于房屋首付比例的政策如下：
⑴公积金贷款：首二套的住宅首付比例都为20%（包括普通住宅和非普通住宅）；
⑵商业贷款：首套的普通住宅首付比例为35%，非普通住宅的首付比例为40%；
                     二套的普通住宅首付比例为60%，非普通住宅的首付比例为80%；

2 商业贷款的首二套住宅如何认定

⑴在海口（包括远郊区县）无房；
⑵全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；

不满足以上其中之一的，则被认定为“二套”住房，另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。（注意：银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，如果新房的总房款不是整数，则需要先算出来贷款金额，再反推首付金额。

3 二手房首付的计算

二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。（二手房的首付比例和新房一样）
二手房醉低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

4 普通住宅和非普通住宅如何认定

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
⑴容积率在1.0（含）以上；
⑵建筑面积在140平方米（含）以下；
⑶单价或者总价不超过醉上限，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：
   ①五环：单价39600元/㎡
                 总价468万元/套
   ②五环—六环：单价31680元/㎡
                           总价374.4万元/套
   ③六环：单价23760元/㎡
                 总价：280.8万元/套

       以上就是关于新房、二手房首付计算的相关知识，希望能对大家有所帮助。以上内容只是海口的购房政策，至于其它地区，还需要以所在地区的政策为准。

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