买首套房，首付最低多少？

[摘要]  2017年，全国许多地方都对房产实施了限购政策，尤其是一线城市。由于各个地区的房产政策不同，所以小编以海口为例，分别介绍一下商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三种方

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  2017年，全国许多地方都对房产实施了XG政策，尤其是一线城市。由于各个地区的房产政策不同，所以小编以海口为例，分别介绍一下商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三种方式购买首套房的醉低首付。

1 商业贷款买首套房，首付醉低几成？

商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。
⑴判断是不是首套
在海口（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵不同房屋类型，首付比例不同
①普通住宅的首付醉低是3.5成；
②非普通住宅的首付醉低是4成；
③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付醉低为3成；
⑶判断所购房屋类型
㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
 ①住宅小区容积率在1.0（含）以上；
 ②单套建筑面积在140平方米（含）以下；
 ③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。
㈡保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

2 公积金贷款买首套房，首付醉低几成？

⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认海口的房（以海口市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵公积金贷款买首套房，首付醉低几成
公积金贷款买首套房，首付醉低2成，醉高贷款额度为120万。

3 组合贷款买首套房，首付醉低几成？

组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
⑴市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
⑵国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。

        以上就是关于在海口买首套房的醉低首付的相关知识，大家在买房前一定要提前了解这些相关知识，希望以上内容能对大家有所帮助。

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