2016-2017年海南省三套房贷款政策,三套房首付比例

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　　在新"国十条"之前，通常是将个人住房贷款种类分为"首套"或"第二套及以上"。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。《2016-2017年海南省三套房贷款政策,三套房首付比例》如有变动，请以官网发布为准。

　　2016-2017年海南省三套房贷款政策

　　针对目前海南、海口、文昌等一线城市纷纷传出“银行放松第三套房贷”的消息。银监会12日表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，各商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。

　　住建部澄清三套房贷款限制不会取消

　　针对住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出的消息，住建部12日澄清，这是某些媒体的误读，并在其官方网站发文表示，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻国十条及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制touzi投机性购房;继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造;继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　虽然海口现在多数银行都表示，对二套房认定已经严格执行认房又认贷，办贷款除了查询是否有贷款记录，还需要房产局开具无房证明，但是在具体操作上，还是可以商量。 但是目前海南楼市成交量整体低迷，很多购房者都在关注国家是否会出台一些更强烈的楼市调控政策，都在保持一种观望的态度。

　　目前，海南房贷业务寥寥，三套房贷有所松动。

　　记者今日走访海口市多家银行的个贷经理也均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。

　　农行个贷部的工作人员表示，农行对第三套房贷要求首付醉低五成起，利率醉低上浮15%。

　　中行工作人员表示，现在还未接到总行有关三套房贷新的规定，一直以来对三套房贷主要采取首付6成，利率上浮20%以上。三套房贷停止过一段时间，现在做第三套也要求比较严格，受理的贷款很少。

　　工行对第三套房贷款实行利率上浮1.1倍，首付五成的标准，不过利率会因申请人资信状况等因素浮动。工作人员表示，将严格按照总行的标准执行。

　　采访了解到，深发展和交通银行仍不能办理第三套房贷。工行、农行、中行、交行等均表示现在来申请住房贷款的很少。

　　2016-2017年海南省三套房首付比例

　　近日，记者在采访中了解到，由于海南各大银行慎对三套房贷，不少三套房贷款都比较困难，因此不少三亚touzi者在海南买房受阻，尤其是高端物业。

　　3成、4成、5成、6成

　　首付成数，接连涨三次

　　“又补交了100多万的首付，现在还不知道结果怎么样了?”昨日，任先生在公司办公室接受了记者的采访。

　　任先生目前为三亚一民营企业董事长。今年年初，海南国际旅游岛规划获批，房价猛涨，任先生也和朋友一道，到海南touzi房产。在跑遍了海南全岛，仔细考察了海南各个房产项目后，任先生和朋友看中了海口一楼盘的一套海景别墅，价值1000多万元。

　　“当时，置业顾问承诺可以办理3成首付的贷款，也就是说首付在400万元左右。”任先生称，“不料到了5月份，置业顾问打电话来说，由于是三套房，首付要调整为4成。没过多久，置业顾问又来电说首付上调到5成。而到了上周，置业顾问又说首付上调到6成，贷4成，但是还不一定能贷下来。为此上周又去补了100多万的首付，现在首付款达到了800多万元。”

　　任先生称，现在想退房吧，当初1000多万的别墅，价格已经涨到2000多万元，开发商巴不得你退房。买吧，首付上调到6成，要动用800多万的资金，要占用不少的流动资金。

　　记者在采访中了解到，目前，和任先生一样在海南touzi房产，迟迟不能贷款的三亚touzi者不少。

　　首付、利率、工作、信用

　　层层审批，需逐项达标

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