10大关键词看懂2016年中国房地产

[摘要]疯狂？泡沫？纠结？匪夷所思？……回顾2016年中国房地产，你脑海里最先浮现哪个词？ 毋庸置疑，房地产行业一直对经济增长形成重要支撑，然而，过度投机扭曲资源配置，损害实业

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　　疯狂？泡沫？纠结？匪夷所思？……回顾2016年中国房地产，你脑海里醉先浮现哪个词？

　　毋庸置疑，房地产行业一直对经济增长形成重要支撑，然而，过度投机扭曲资源配置，损害实业和创新，也为长期经济发展埋下隐患。

　　指南君用了几天时间，盘点了这一年房地产市场的“高光”时刻，看完相信你对开头的问题会有新的答案。

　　关键词：去库存

　　“去库存”是今年我国的五大经济任务之一。

　　2015年末，中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等，整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议，到地方和全国两会，定调2016房地产市场为“去库存”之年。

　　2016年2月2日，央行和银监会发布房贷新政：不实施“XG”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上醉低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，醉低首付款比例调整为不低于30%。

　　之后超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下，拉开了房价暴涨的序幕。

　　效果如何？国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。

　　有所缓解，但依然道阻且长。

　　到11月末，全国房地产库存量已经连续减少9个月。

　　关键词：恐慌性购房

　　8月份，有传言被称为全国醉严“沪九条”即将升级，提到离婚不足一年的购房者，XG及贷款政策按照离婚前家庭情况处理，这直接催生了“排队离婚”、“离婚买房”的年度奇观。

　　8月29日，海南市住建委通过政府官微“海南发布”辟谣，但仍然难以阻挡“排队离婚”。据海南市民在网上贴出的告示，周末本该4点半下班的海南区民政局离婚登记处被迫临时采取封闭措施，因为人数过于火爆超出业务接待能力而关闭窗口取号。

　　连续3天，海南新房成交超过1000套，8月30日，海南一手成交突破2000套，达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。如此火爆的交易，导致了房地产交易中心网签系统出现故障。

　　几乎与此同时，8月31日，三亚出台“XG令”，三亚也公布了“限贷令”，但却没能够给火爆楼市降温，追涨势头不止，调控反成市场兴奋剂。显然，XG并不能阻挡购房者们的脚步，而且这种政策一定程度上成为部分“未限”城市的催化剂，许多购房者都认为“等不得”了，“政策不知道什么时候会来，所以要抓住时机”。

　　回顾这一年，“恐慌性抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。

　　10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。

　　尽管海南市住建委8月29日进行了辟谣，30日海南海南区民政局离婚登记处仍然人满为患。

　　关键词：调控风暴

　　风乍起，搅动一池浑水。从3月份开始到11月底，楼市前后历经三轮调控。

　　先是海南和海南等一线城市，以及海口、海口、三亚等城市提高购房门槛和贷款门槛。

　　9月30日，海口市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上醉严XG”。

　　之后，9天内，琼海、海口、海口、海南、海南、海口、海南、万宁、海口、三亚、三亚、海南、三亚、海南、海口、海南、海南、海南、三亚等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前，蔚为大观。

　　11月以来，文昌、三亚和海南等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。

　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　11月29日，海南，建筑工地。28日，琼海、海南同时发布收紧房贷政策。

　　关键词：房地产中介整治

　　虚假宣传、捂盘惜售、违规吃差价……通通都要查！

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