11月海口新建商品住宅价格环比涨0.6%同比涨5.8%

[摘要]11月海口新建商品住宅价格环比上涨0 6% 同比上涨5 8% 海口日报12月19日讯(记者光明)国家统计局今天发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。记者了解到，11月份，海口新建商

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　　同比上涨5.8%

　　海口日报12月19日讯(记者光明)国家统计局今天发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。记者了解到，11月份，海口新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨5.8%。

　　11月份，海口新建住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.8%;三亚新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨3.8%。海口新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.8%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.8%。90平方米及以下新建商品住宅方面，11月份海口环比上涨1.0%，同比上涨8.1%;三亚环比上涨0.9%，同比上涨3.6%。

　　二手住宅价格方面，海口二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨3.2%;三亚二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨1.3%。在90平方米及以下二手住宅方面，今年11月份海口环比上涨0.4%，同比上涨3.0%;三亚环比上涨0.4%，同比上涨1.5%。

　　据了解，1-11月，全省现房销售面积370.66万平方米，增长43.8%，增幅比上年同期提升2个百分点;销售额351.93亿元，增长64.5%。期房销售面积938.68万平方米，增长44.9%，增幅比上年同期提升50.4个百分点;销售额939.05亿元，增长46.8%。今年以来，全省房屋销售均价均在9800元/平方米左右，价格始终保持平稳态势，有效地促进全省的房屋销售，达到去库存的目的。1-11月，全省房屋销售均价9860元/平方米，增长4.6%。1-11月，全省房屋待售面积1271.36万平方米，下降4.5%。其中住宅待售面积1035.52万平方米，比上月减少10.49万平方米，下降6.8%，住宅待售面积的减少，是带动全省房地产去库存主要因素。

　　19日，国家统计局公布的“2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份全国热点城市房价趋稳，其中京沪深止涨，未来部分城市房价水平将继续回落。

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　　三线城市楼市转暖，成交面积同比增长52%

　　京沪深止涨

　　国家统计局数据显示，与上月相比，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有11个，上涨的城市有55个。分别比上月增加4个，减少7个。

　　其中，一线城市房价环比基本持平。尤为值得注意的是，海口、海南和海南新房价格环比已经停止上涨。其中，海南已经连续2个月出现下跌，海南在年内实现首跌，海口则持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落，文昌以0.4%的跌幅领跌;三线城市房价环比涨幅也有所收窄，三亚以2.1%的涨幅成为“领头羊”，海口和海南紧随其后，海口、海口、三亚和海南等三线城市也进入涨幅榜前十。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市的环比涨幅均回落至1%以内。

　　房价上涨城市涨幅回落

　　同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，虽然海南、三亚和海口仍以超过40%的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在11月已开始回落。

　　年初，海南、海南和海口等一线城市房价率先开启“飞行”模式。3月底，在海南和海南等一线城市陆续出台今年首轮购房约束政策后，楼市touzi资金瞬即转战周边，海口、海口和文昌等二线城市房价接力上涨。二季度伊始，“四小龙”城市——海口、海口、三亚和海南房价涨幅反超一线城市，并以同比近50%的增幅开始轮流领涨全国。8月份，以“四小龙”等为代表的热点二线城市开始重启XG、限贷政策，touzi资金开始从一二线城市向海口、海南和海南等三线城市溢出。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，8月份开始，全国楼市出现跨区域的touzi轮动现象愈演愈烈。

　　9月底开始，多地密集出台调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。市场人士普遍认为，随着市场成交水平的回落，未来将促使整体房价涨幅逐步收窄，部分城市房价水平将回落。

　　房地产市场分化更明显

　　国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。去库存取得初步成效。但瑞银首席经济学家汪涛认为，今年热点城市房价的快速上涨掩盖了大多数三四线城市仍在艰难去库存的“真相”。全国房地产市场分化实际上更加明显。

　　易居研究院数据显示，11月三线城市新建商品住宅成交面积虽环比减少5.6%，但同比增长52%。其中，去化周期醉高的海口市高达32个月。

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