房屋登记在子女名下，有哪些风险？

[摘要]  如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无

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  如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无法分割等。今天，小编就给大家详细的分析一下房屋登记在子女名下，有哪些风险？

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1 父母选择把房产证写在孩子名下的原因‍

①规避税费
       将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

②规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
       有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
③夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下。
       夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。       

2 房本直接写孩子名字的风险

①只能全款
  如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

②财产分割麻烦
  夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

③不能随便出售孩子名下房产
  父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，
然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

④父母不得要求收回房屋

  虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示，这种收回的可能性很小。

3 父母将房产留给孩子的方式还有哪些‍

①赠与方式

      赠与手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

     赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

②买卖方式
                                                                                                                                                                                              买卖手续：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
                                                                                                                                                                                              买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费。5年外的可免5.6%营业税。

③继承方式

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