房产证上加名字房产证上可以写几个名字

[摘要]  在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一

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  在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 

1 购房合同

  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

  按揭贷款合同：

  只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 

2 房地产权证(也就是房产证)

  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 

3 房地产权共有(用)证

  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

4 房产证改名有哪些方式

  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

  一、夫妻加名，婚前婚后各不同

  婚前加名

  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续; 

  (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

  婚后加名

  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

  所以，婚后加名相对简单! 

  注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

  二、父母子女加名，选择赠与醉合适

  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

  赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

  赠予手续：

  (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

  (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

  三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时XG未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

  买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

  四、按揭中房产加名字

  注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再

  拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

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