商品房保修期是什么？期限和标准如何界定

[摘要]购房者购置房屋后，进行了收房验房，但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期。大多数购房者掌握不了专业的验房方法，入住后发现房子质量问题怎么办？在入住小区前，所在

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购房者购置房屋后，进行了收房验房，但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期。大多数购房者掌握不了专业的验房方法，入住后发现房子质量问题怎么办？

在入住小区前，所在小区的物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身麻烦或者可能出现的纠纷，物业会对小区所有房子进行了质量验收。在此购房者可以了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》一定要注意国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等的法律效力。

商品房保修期从购房者收房当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：

1、地基基础和主体结构需在合理使用寿命年限内;

2、屋面、外墙面的防水保修期限为3年;

3、厨房和卫生间的防水保修期限为1年;

4、地下室及管道渗漏保修期限为1年;

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期为1年;

⑥地面空鼓、裂缝和大面积起沙保修期为1年;

7、门窗翘裂、五金件以及卫生洁具损坏保修期限为1年;

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限为6个月;

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水和通气孔或烟道不通保修期限为6个月;

10、供热供冷系统设备保修期限为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。