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验房攻略:在雨天验房的六个考察要点!

2017-11-04所在栏目:验房攻略 浏览量(

雨水不断,引得不少人抱怨,然而雨天看房更是关键,大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水都能一览无遗。多雨季节,环境越是不好越能考验房子的“真伪”。在雨天验房的考察要点如下,一起随小编来看看吧。

验房攻略:在雨天验房的六个考察要点!

要点一:雨季社区排水能力

在雨季选房可以看清社区的排水系统功能是否完善,小区的草地、平地等有没有下陷,路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更能省去很多日后不必要的烦恼。

要点二:检验返潮漏雨等质量问题

雨季买房还有个好处就是能检验防潮,防雨等项目质量,看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。

在雨季选房时您可以查看室内窗户的封闭性,看墙体的有无渗水,选择顶层的朋友还要更加注意的就是房子是否有漏雨的情况,绝不能外面大雨倾盆,屋内细雨纷飞。

要点三:低气压看室内通风性

南北通透的房子都是购房者的首选。在湿闷的夏天雨季,良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户、开启扇等通风设备要格外注意,看是否能关严。

要点四:检验渗漏高发区域

1、雨天看房首先要观察颜色较深的地方,长岛蓝湾,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。

2、飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

3、如果是在晴天,业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。

4、若是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

5、对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

需要提醒业主的是,即使入住后发现渗漏,只要在保修期限内,可找开发商协商解决。

要点五:买装修二手房留意墙缝霉印

二手房大多数是带装修销售的,不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷,平时不仔细观察很难看出问题,雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。

尤其在几场大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装修,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

要点六:小区路面积水,地下室容易漏

许多楼盘是分期开发的,不少大社区也已有业主入住,在此情况下,建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时,要眼观多方,留意细节,因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。

雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水,还能掌握房屋所在小区的排水情况,从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。

下雨天里,观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行,这也是一项重要考察任务,因为待购房社区全员入住后,这个堵塞情况还会更加严峻。

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