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小区停车位都有哪些?买房要同时买车位吗?

2017-12-06所在栏目:验房攻略 浏览量(

买新房的时候,要不要买车位是让许多业主头疼的事情。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕车位涨价、怕买不到好位置,怕车位卖光。那么,小区停车位都有哪些买房时有没有必要买停车位呢?

小区停车位都有哪些?买房要同时买车位吗?

一、小区停车位主要分为三类:

1、产权车位

产权车位可以买卖,能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,根据物权法规定:住宅使用土地的使用期限届满后自动续期,并且可以买卖。

2、人防车位

这个车位不能买卖,只能出租。属于人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。

“购买”人防车位,本质上讲是签停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年”。20年之后是不受法律保护的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的,满足立项和规划要求,一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位,部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

3、临停车位

这个车位不能买卖,只能用于出租。临停车位一般位于地面。

根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

二、买房时有没有必要买停车位?

1、看区域

一些市中心的楼盘,小区规模不大却是寸土寸金,这类房源的购房者普遍拥有私家车,车位明显不足,非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。

因此,市中心的车位利用率和租赁价值更高,也更容易获得租金收益和高回报率,所以,中环线以内楼盘的车位值得购买。

2、看供需

目前购房者购买车位最注重的是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜,但是不一定能够租到,小区规模大,但是不一定不会遇见“停车难”的情况,因此,如果你购买的房子所在的小区车位比不高,或者没有足够空间停车的可能性比较大,建议还是购买车位比较保险,这样就不至于无法停车。

3、看价格

是否购买产权车位,除了要看区域和供需,还要看价格,这就需要掌握买房的总价控制原则。比如,如果你花了100万买房,还要加20万买车位,那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难,买入的价格太高就不会想要以低价出售。

可是价格没有优惠,买家也不会愿意买单,所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内,才有可能对将来的换房不会造成影响。

4、看物业

购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略,实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位,车位有可能被其他车辆胡乱停放,那买车位就没有意义了。

不仅如此,到位的物业管理还可以根据业主的时间,对车位进行合理出租,增加业主的回报率,所以,物业能力强的小区,产权车位就比较值得购买。

房子与车位不一定要一起买,当然,很多因素迫使购房者连同车位一同买了,海南清水湾,毕竟有车位还是很方便的,希望本篇文章对你们有所帮助。

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