二手房验房四步走 看完攻略买房不慌

很多购房人不愿意购买二手房，主要是因为二手房的质量问题很容易被掩盖，那到底买二手房该如何验房呢？接下来，详细给大家介绍一下。

第一步是通知业主交房。

第二步是检查房屋本身，包括各类设备、费用等。

这其中，一是要注意内部结构及质量问题：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水，检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。二是要注意各项费用的结清：

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。

新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理有线电视、电话、宽带的过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。此外还有房屋维修基金过户，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。第三步保证买到的二手房原有户口已迁出。

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。第四步清点一些常规项目就可以进行物业交割了。

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，海口广物滨海国际，一一核对。

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