逾期交房可否先收房后追究责任？

[摘要]一般情况，开发商逾期交房，购房合同都会有约定相关的违约责任，购房者可依据合同内容依法寻求赔偿。现实生活着，有相当多的购房者担心：一旦接收房屋后，就不能再追究开发

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一般情况，开发商逾期交房，购房合同都会有约定相关的违约责任，购房者可依据合同内容依法寻求赔偿。现实生活着，有相当多的购房者担心：一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任，这是没有必要的。原因如下：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

从以上法律层面来说，开发商已经构成逾期交房，法律并没有把是否能追求开发商责任和购房者是否收房挂钩。所以购房者们完全可以放心收房，然后再向开发商索取逾期交房赔偿。

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