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怎么验收精装房 入主精装不可大意

2016-12-31所在栏目:验房攻略 浏览量(

房产市场越来越火热,精装房的占有率也越来越高,市面上对精装房褒贬不一,但却拦不住精装房渐渐成为主流的趋势。与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间和精力,也避免了左邻右舍不同时间装修所带来的嘈杂污染。但由于不能全程监控装修过程,且不时爆出精装修房的质量存在问题,这就意味着在验收精装房时必须更加小心谨慎,避免吃亏。

今天小编就为大家尽量全面为大家介绍精装房验收的知识,希望精装房的质量也是精品。

一、首先,验房前你要知道的

1、验收工具要带齐

带上试电笔、尺子、二相/三相插头、小锤子和电筒等工具,以及电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。自己带的工具比较放心,缺斤少两的猫腻不能不防。

2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题,便于与开发商或其委托人联系整改事项。必要时,可以选择录音。

3、验房注意细节

验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,忽略之处很有可能就是后患。

4、验房要三多

验房切忌着急,多看、多问、多记录。多花时间没有关系,不能花了冤枉钱就行。

怎么验收精装房 入主精装不可大意

二、其次,你要验收的项目有哪些

1、精装房空气质量很重要

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;

其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格。

2、精装房隐蔽工程需小心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

(1)验收水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要确认热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。

(2)验收电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

(3)验收吊顶

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

(4)验收防水

在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

三、验收时,别忘了还有一些不能忽略的细节

除了上面一些影响居住的比较重大方面的验收外,一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。

1、墙面涂料检查

墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

2、墙地砖检查

颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

3、检查厨卫用具

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