保定新房交钥匙收房时要注意的几个细节

[摘要]保定新房交钥匙时别忙着签收，一定要先验房，发现问题及时找开发商解决，如果是签收后才发现问题，一般解决起来很麻烦，找开发商索赔很麻烦。这里小编整理了怎么验收房;交

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保定新房交钥匙时别忙着签收，一定要先验房，发现问题及时找开发商解决，如果是签收后才发现问题，一般解决起来很麻烦，找开发商索赔很麻烦。这里小编整理了怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等，希望对大家有用。

1.检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效（收房时醉好带个试电笔）；

2.检查各个水管的龙头（包括楼道里的管道井中的水龙头）是否配件齐全、有效；

3.检查开发商给的各个钥匙是否好使；

4.检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

5.带个手电筒，检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。大家不要以为下水道都被包着呢，不会有问题的，实际情况并非如此。施工的时候有的工人会在你家的下水道里方便，所以有时就不会重新给你包好，这样施工的时候就很容易掉进水泥去，如果你不把水泥想办法弄出来，日后等你装上座便堵了的话可就麻烦了。我家的下水道（装座便的那个）就发现了有水泥块，尽管要求开发商给掏了出来，还是有点残存的；

6.检查各个窗口开合是否顺利，关的是否严实（尤其是平开窗的），各个窗户的把手、止动阀等是否好用，各个窗玻璃有无损坏。我家的窗户都是平开的（推拉的窗户出现的问题可能会少一些），所以我家的窗户是出现问题比较多。一开始是客厅的一扇窗户下坠，关上后还有一个大缝子。找来开发商管维修的来查看，答应给修，可是厂家只有周末的时候才来维修，所以等了一个星期，来了一个成都的小伙子，这个小伙子干活就是糊弄人，能将就就给你将就。它把玻璃从塑钢框子中卸下来并在玻璃底下垫了几块木头，想把它顶起来，当时是感觉把缝子弄没了，可是过了没几天，缝子就又出来了。在卸玻璃的时候把我家塑钢窗撬的很多坑，很难看的。后来又连续来了两拨人，都没有完全解决，而且直到我装修完了也没把缝子弄没了。后来听说小区里很多业主的窗户都存在同样的问题，kfs正在联系厂家来解决。后来第四拨人来了把合叶等配件重新换了后才完全解决了。前两天一个朋友来我家，发现我家书房的窗户也关不严实，难怪前两天这屋那么冷呢！今天下午厂家来了给修好了。所以说收房时这些问题大家注意一下，这样kfs解决问题的速度就快了。

7.检查空调孔是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。我家的四个空调孔全部不合格，当时验房的时候就发现北面的两个孔向里面灌水的痕迹了，并跟验房的人说了。他们说先记录下来，然后给解决。可是等你拿了钥匙再找他给你解决的时候，他就不这样说了，他说让自己堵一下就可以了。大家想一想，如果只堵里面，那雨水还是能灌的到墙里面的，要是堵的不好的话，等你装修完了以后雨水一样能把墙面毁掉。所以要想完全堵好，必须用水泥在墙外堵。可是外面没有脚手架，人如何出去堵（我家可是5楼啊！）？所以这个问题让我郁闷了好长时间。醉后还是干活的工头想办法从外面给堵上了，自己又重新找人打的空调孔。这可是教训啊，大家切记！

8.我实际拿钥匙的时间比合同规定的时间提前了10天。kfs在发通知的时候一般不会一股脑的把所有的业主都通知到，而是今天通知20个，明天再通知20个，他们是有先后顺序的。所以如果你想提前拿钥匙，你可以提前给他们打电话咨询一下，是否可以提前入住。我也是在一次收房前kfs组织的业主会议时登记的提前入住的。]

9.我装修的时候没有交装修保证金。我只交了一年的物业费、水电费、垃圾清运费。物业规定业主想装修的时候再去办理装修许可证。我只是给几个工人办了几个出入证，没有办理开工许可就开工了，物业也没有人来查。后来快装修完的时候才上来两个保安要看开工许可证，那时我已经快干完了，他们也就没说什么。所以大家如果能不办就不办了，干吗把钱给他当押金啊。

关于收房时的注意事项我暂时就想到这么多。如果再有，我再补充

根据房屋面积选购空调：

选择制冷量的原则是：空调器的制冷量应略大于房间的冷负荷，房间的热负荷应考虑到房间的朝向，墙壁和屋顶的隔热情况，以及室内热源包括人员的多少。

举例：一个16平方米的卧室或客厅，需配多大冷量的空调器？

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