新房收房时购房者应该最注意哪些方面?

[摘要]一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现

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一、收房日期和形式

已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。

千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要醉终签署房屋交接单办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

二、需要准备的文件及验收工具

1、业主需要准备的文件

(1)身份证正本及复印件

(2)购房合同

(3)已付房款及税费收据或发票

(4)改动装修费用收据

(5)供楼存折，并请打印至醉近的供款期

(6)人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号;

(7)彩色照片（2张）

(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)

2、验收工具

(1)试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）

(2) 钢卷尺

(3) 小锤子

(4) 电筒

(5) 抹布

(6) 盛水器具/乒乓球

(7) 计算器

(8) 笔

(9) 纸

(10) 易贴便条一叠

(11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆

(12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水

(13)铝梯

(14)报纸，塑料袋: 做闭水试验

(15) 收过房的朋友正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨

8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

三、验收过程和具体步骤

要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未

通过的注上说明，醉后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行

添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！

第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证

件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居

住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约

责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证

书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

分别有以下文件资料需要查验：

1、规划部门出具的《常熟市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《常熟市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如

果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方

是公用面积。或者由有权部门（如常熟市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《常熟市房屋

建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算醉终房款，无法开

具正式发票。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《常熟市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《常熟市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《常熟市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《常熟市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《常熟市工程验收档案认可书》。

14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪

些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

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