收房要注意哪些问题？业主如何进行验房

[摘要]新的一年开启，也面临着不少业主即将进行收房， 收房要注意哪些 问题？业主到底应该如何进行验房。为你准备了 收房要注意哪些 问题的清单，详细了解具体 收房要注意哪些 问题

买房热线：18089828⒋70

新的一年开启，也面临着不少业主即将进行收房，收房要注意哪些问题？业主到底应该如何进行验房。为你准备了收房要注意哪些问题的清单，详细了解具体收房要注意哪些问题。

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 

2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 

3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 

5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6． 门与门框的各边之间是否平行？ 

7． 门插是否插入得太少？

8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 

9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 

11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 

12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 

13． 窗户玻璃是否完好？ 

14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

15． 屋顶上是否有裂缝？（与横城口行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 

16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 

17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 

19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 

20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 

22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 

24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）  

26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 

31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 

32． 地板间隙是否太大？ 

33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 

34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 

35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

36． 坐厕下水是否顺畅？ 

37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 

38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 

39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 

40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 

41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 

42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 

43． 淋浴花洒安装是否过低？

44． 电、水、煤气表具是否齐全？

45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 

46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 

47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 

49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 

50． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 

51． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□ 52． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□ 53． 水池等是否有渗漏现象？ 

54． 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

55． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 

56． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）

57． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 

58． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

59． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 

60． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 

61． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 

62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 

63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 

64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）

65． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 

66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 

67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）

68． 燃气是否已经开通？ 是□否□ 69． 煤气、热水器开关位置是否妥当？

70． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 

71． 居室、客厅有否各种管线外露？ 

72． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

73． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

买房热线：18O8982⒏470