返回

海南房产网

弹出
  • 各地气候
  • 生活配套
  • 交通
  • 环境/资源
  • 美食
  • 买房指南
  • 房产政策
  • 楼盘/小区
  • 户型/楼层
  • 地段/配套
  • 坏境解析
  • 容积率/绿化率
  • 住宅使用说明书是什么 其内容有哪些

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:35:38浏览量(

    [摘要]刚刚买房的人都会收到一份《住宅使用说明书》,但是许多人并不了解说明书的具体作用,也不知道说明书到底该包含哪些内容,下面小编就带您了解一下《住宅使用说明书》的一些

    购房电话:180898247O

    刚刚买房的人都会收到一份《住宅使用说明书》,但是许多人并不了解说明书的具体作用,也不知道说明书到底该包含哪些内容,下面小编就带您了解一下《住宅使用说明书》的一些基本常识。

    住宅使用说明书是什么 其内容有哪些

    所谓《住宅使用说明书》,是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为,并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的一份说明书。


    根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

    《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:

    1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;

    2、结构类型;

    3、装修、装饰注意事项;

    4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

    5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

    6、门、窗类型,使用注意事项;

    7、配电负荷;

    住宅使用说明书

    8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

    9、其他需说明的问题。

    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

    一般是收房就应该领取到的。

    关于住宅使用说明书的制度规定

    【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房(1998)102号

    关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

    各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,万盛市政管委、崇明市住宅局,顺德市国土规划局、住宅局:

    样本为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:

    一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

    二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行,建立和完善企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理,使用优质产品,并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

    三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

    商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

    第一条为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。

    第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

    第三条

    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

    样本第四条

    《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

    商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

    第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容:

    1、工程质量监督部门核验的质量等级;

    2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

    3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;

    屋面防水8年;

    墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年;

    墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

    地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

    门窗翘裂、五金件损坏1年;

    管道堵塞2个月;

    供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

    卫生洁具1年;

    灯具、电器开关6个月;

    其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

    4、用户报修的单位,答复和处理的时限;

    第六条

    住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

    国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

    第七条

    打折V信:180982840

    关注公众号获取实时房价信息

    海南房产咨询师

    侯马市房价走势 泌阳县房价趋势 和平区限购 延津县房价趋势 郧县房价趋势 西乌珠穆沁旗限购 当阳市房价趋势 铁山区房价趋势 招远市房价趋势 济宁市房价趋势 京山县房价趋势 南阳市房价趋势 科尔沁右翼前旗房价走势 大东区限购 李沧区房价趋势 寒亭区房价走势 石家庄市二手房 江岸区房价趋势 钢城区房价趋势 平顶山市房价趋势

    最新资讯

    热门
    住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
     住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
    如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 2021-10-21
    海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 2021-10-21
    技术贴:公积金买房贷款原来是这样走流程的
    • 技术贴:公积金买房贷款原来是这样走流程的
    • 2021-10-21
     三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 2021-10-21
    顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 2021-10-21
    年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 2021-10-21
    住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 2021-10-21
    海口金碧文华怎么样?房子升值的原因分析!
    • 海口金碧文华怎么样?房子升值的原因分析!
    • 2021-10-21
    推荐
    住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
     住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
    如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 2021-10-21
    海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 2021-10-21
    技术贴:公积金买房贷款原来是这样走流程的
    • 技术贴:公积金买房贷款原来是这样走流程的
    • 2021-10-21
     三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 2021-10-21
    顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 2021-10-21
    住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 2021-10-21
    年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 2021-10-21
    海口金碧文华怎么样?房子升值的原因分析!
    • 海口金碧文华怎么样?房子升值的原因分析!
    • 2021-10-21