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最全验房收房知识 买房的必备文件

2016-12-31所在栏目:验房攻略 浏览量(

  一、验房收楼程序

  1.看备案留三书

  商品住宅交付使用时,开发企业应当同时向购房业主出示验收合格证、提供商品住宅角楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

  2.先验房再交费签字

  专家支招:集体收楼(人多力量大)

  建议找第三方的专业机构团体验房

  3.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

  便于装修时参考以及检修方便

  4.合同对照

  比对合同,参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致

  5.记录水电煤气底数

  尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

  二、验房收楼基本项目查验——毛坯房

  1.顶棚:是否平整,无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点

  2.墙面:是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点

  3.地面:是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙

  4.阳台:是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水

  5.厨房:有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标

  6.卫生间:地平落差是否达标、蓄水试验

  7.墙柱、阴阳角:有无大小头、方正度、垂直度

  小贴士:

  1.楼面工程:平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整。

  2.墙面工程:脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

  三、窗户:

  1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

  2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同;

  3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

  4.把手:是否完好、牢固、灵活;

  5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

  6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

  7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

  四、门:

  1.门框:是否稳固、灌浆、周正。安装牢固、胶条密封性;

  2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致;

  3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

  4.门把:是否牢固、操作灵活;

  5.门轴:是否平整牢固、转动平稳;

  6.猫眼:是否完好、视野清晰;

  7.门铃:是否按钮完好、加电有声;

  8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

  小贴士:

  1.检查门窗的轨道是否流畅,是否在开关时发出杂音。尤其是开窗,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,如果在验房时发现这些问题,直接通知开发商,他们很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就龟速了。

  2.检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

  3.需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷漆。门的间隙不要太大,们的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

  五、水电

  1.电源总闸:是否完好、有效、回路状况;

  2.电表:是否完好、底数;

  3.信息箱:信息线是否已入户;

  4.有线插座:是否完好、稳固(个数)

  5.水表:是否完好、底数

  6.阀门:是否闸完好;

  7.上水管:是否水管完整、无渗水、无明显磕碰;

  8.下水管:是否封口完整、无渗水、水封高度;

  9.空调洞:是否位置合理;

  10.地漏:地平高低差、是否通畅、灌水试验;

  11.防水:有无屋面、外墙渗水。

  小贴士:

  电——配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

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