验楼提醒：户口迁出很关键 货不对板要留意

[摘要]验楼提醒1 排水渗水要注意 业主：南沙区老周 经历：经过了两个多月的装修，又等了三个多月才入住，搬入新房的那一天，老周一家都非常兴奋。然而，才住了几天，麻烦事就来了。

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验楼提醒1 排水渗水要注意

业主：南沙区老周

经历：经过了两个多月的装修，又等了三个多月才入住，搬入新房的那一天，老周一家都非常兴奋。然而，才住了几天，麻烦事就来了。

“我们买的是‘楼王’单位，自己装修，防水工程做得非常仔细，谁知道整栋楼的排水有问题，水排不下去，在我家卫生间、厨房里形成倒灌。”老周吐槽的时候，已经处于快疯了的状态。更令老周受不了的是，“这种倒灌不是一次两次，我们住进来没几个月，已经倒灌了六七次，简直崩溃！”

老周说，当时买的是毛坯房，根本没有检查整栋大楼的排水问题，现在入住的业主增多，排水系统的问题就暴露出来了。现在只能和开发商协商解决，毕竟这是整栋楼业主的大事。

阿呆的话：漏水、渗水等问题对居住来说非常关键。因此，在验收毛坯房时，业主可以对管道、卫生间和厨房等空间进行检验，用水盆装水倒进管道，看水能否顺畅流出。如果检验卫生间、厨房等是否漏水，可以用自来水管在地面放水，水深2厘米左右，然后看看楼下是否会出现渗漏；或者在下雨后次日去看房子，看看墙壁会否渗水。

如果是带装修的房子，就比较难验，墙壁渗水也要入住一段时间后才能发现。不过在收楼时，业主可以仔细检测各条管道的排水情况，方法是同时打开所有的水龙头，看管道会否堵塞；马桶也需要经过多次排水测试，可以用大水盆接水直接倒进去。

验楼提醒2：货不对板要留意

业主：湛江区小余

经历：小余也是近期收楼。两年前买了湛江一套两房单位，总价不到90万元，收楼前还很庆幸买得早，但验收的时候，看了一眼就觉得不对劲。

“看样板房的时候，我很喜欢房间的飘窗台，因为够大，我计划将其改造成小书台。但收楼的时候，我发现飘窗台明显小了，拿尺子一量，原来说的2米长的飘窗台，现在变成了1.2米，严重缩水啊！”小余很气愤地说，楼书里飘窗台的长度标记的是2.0，样板房也是2米长，但实际交楼时却缩水了将近一半，明显是货不对板。飘窗台尺寸变小，不仅影响了室内的通风采光效果，而且自己的小书台计划也泡汤了。

后来小余发现，整栋楼的飘窗台都缩水了。于是业主们一起找开发商理论，醉终开发商表示会赔偿业主们的损失。小余说，如果开发商扯皮，业主们将会通过法律途径解决问题。

阿呆的话：飘窗台缩水、入户花园消失、房子层高变低、装修材料被偷梁换柱等，都属于货不对板。如果收楼时遇到这种情况，业主首先要做到冷静。业主可以拒绝收楼并展开维权行动，通过与开发商协商或法律途径来解决问题，不可冲动闹事。比如入户花园消失了，那属于开发商擅自改变设计，业主可以要求开发商解除合同、退还购房款本息并按合同支付违约金等。

验楼提醒3：户口迁出很关键

业主：越秀区惠姐

经历：惠姐是“望子成龙”族中的一员，总想买一套带名校学位的房子，让孩子赢在起跑线上。找了几个月，惠姐说终于找到一套合适的——五羊邢台一套30多平方米的一房，总价90多万元，在东山实验小学招生路段之内。惠姐兴高采烈地通过中介公司与业主达成了交易意向。

但还是出现了意外。在签合同之前，业主到当地派出所核实自己房屋的户口情况，一查吓一跳——这套房子里还有两个人的空挂户口，这两个空挂户口的人原来都是业主的旧同事，现在都已经回潮汕老家上班。

幸运的是，业主还算诚实，把实情告诉了惠姐，并表示会将户口处理好再进行交易。惠姐说：“真是不幸中的万幸。假如合同已签，业主啥也不理，让我自己去办理迁户口的事情，那可真是一百个搞不定，谁知道那两个空挂户口的人在哪里？”

阿呆的话：如果买的是一手房，一般不存在房子里已有户口的问题；对购买二手房的买家来说，原有房子里的户口是否清理完毕就非常重要。一来，像惠姐那样冲着名校学位去买房的，万一原有户口里还有孩子在读书，就意味着学位被占用，新业主的孩子无法入读；二来，房子里有其他人的户口，谁知道哪一天他们会突然搞出什么事情来。

因此，在购买二手房时，买家一定要让业主把其中的户口关系转移妥当，如果业主无法清理房子里的各个户口，那建议还是不要买。当然，也可以和业主在合同上约定，在约定期限内将户口迁出，否则将由业主承担赔偿责任或者买家可以不履行合同。在收楼的时候，买家一定要和业主确认清楚原有户口的处理情况，如果还没迁出，那么买家可以继续保留押金（有业主愿意用押金担保迁出户口），直到户口彻底迁出。

验楼提醒4：说好的三房呢？

业主：天河区花花

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