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  • 验楼提醒:户口迁出很关键 货不对板要留意

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:56:36浏览量(

    [摘要]验楼提醒1 排水渗水要注意 业主:南沙区老周 经历:经过了两个多月的装修,又等了三个多月才入住,搬入新房的那一天,老周一家都非常兴奋。然而,才住了几天,麻烦事就来了。

    验楼提醒1 排水渗水要注意

    业主:南沙区老周

    经历:经过了两个多月的装修,又等了三个多月才入住,搬入新房的那一天,老周一家都非常兴奋。然而,才住了几天,麻烦事就来了。

    “我们买的是‘楼王’单位,自己装修,防水工程做得非常仔细,谁知道整栋楼的排水有问题,水排不下去,在我家卫生间、厨房里形成倒灌。”老周吐槽的时候,已经处于快疯了的状态。更令老周受不了的是,“这种倒灌不是一次两次,我们住进来没几个月,已经倒灌了六七次,简直崩溃!”

    老周说,当时买的是毛坯房,根本没有检查整栋大楼的排水问题,现在入住的业主增多,排水系统的问题就暴露出来了。现在只能和开发商协商解决,毕竟这是整栋楼业主的大事。

    阿呆的话:漏水、渗水等问题对居住来说非常关键。因此,在验收毛坯房时,业主可以对管道、卫生间和厨房等空间进行检验,用水盆装水倒进管道,看水能否顺畅流出。如果检验卫生间、厨房等是否漏水,可以用自来水管在地面放水,水深2厘米左右,然后看看楼下是否会出现渗漏;或者在下雨后次日去看房子,看看墙壁会否渗水。

    如果是带装修的房子,就比较难验,墙壁渗水也要入住一段时间后才能发现。不过在收楼时,业主可以仔细检测各条管道的排水情况,方法是同时打开所有的水龙头,看管道会否堵塞;马桶也需要经过多次排水测试,可以用大水盆接水直接倒进去。

    验楼提醒2:货不对板要留意

    业主:湛江区小余

    经历:小余也是近期收楼。两年前买了湛江一套两房单位,总价不到90万元,收楼前还很庆幸买得早,但验收的时候,看了一眼就觉得不对劲。

    “看样板房的时候,我很喜欢房间的飘窗台,因为够大,我计划将其改造成小书台。但收楼的时候,我发现飘窗台明显小了,拿尺子一量,原来说的2米长的飘窗台,现在变成了1.2米,严重缩水啊!”小余很气愤地说,楼书里飘窗台的长度标记的是2.0,样板房也是2米长,但实际交楼时却缩水了将近一半,明显是货不对板。飘窗台尺寸变小,不仅影响了室内的通风采光效果,而且自己的小书台计划也泡汤了。

    后来小余发现,整栋楼的飘窗台都缩水了。于是业主们一起找开发商理论,最终开发商表示会赔偿业主们的损失。小余说,如果开发商扯皮,业主们将会通过法律途径解决问题。

    阿呆的话:飘窗台缩水、入户花园消失、房子层高变低、装修材料被偷梁换柱等,都属于货不对板。如果收楼时遇到这种情况,业主首先要做到冷静。业主可以拒绝收楼并展开维权行动,通过与开发商协商或法律途径来解决问题,不可冲动闹事。比如入户花园消失了,那属于开发商擅自改变设计,业主可以要求开发商解除合同、退还购房款本息并按合同支付违约金等。

    验楼提醒3:户口迁出很关键

    业主:越秀区惠姐

    经历:惠姐是“望子成龙”族中的一员,总想买一套带名校学位的房子,让孩子赢在起跑线上。找了几个月,惠姐说终于找到一套合适的——五羊邢台一套30多平方米的一房,总价90多万元,在东山实验小学招生路段之内。惠姐兴高采烈地通过中介公司与业主达成了交易意向。

    但还是出现了意外。在签合同之前,业主到当地派出所核实自己房屋的户口情况,一查吓一跳——这套房子里还有两个人的空挂户口,这两个空挂户口的人原来都是业主的旧同事,现在都已经回潮汕老家上班。

    幸运的是,业主还算诚实,把实情告诉了惠姐,并表示会将户口处理好再进行交易。惠姐说:“真是不幸中的万幸。假如合同已签,业主啥也不理,让我自己去办理迁户口的事情,那可真是一百个搞不定,谁知道那两个空挂户口的人在哪里?”

    阿呆的话:如果买的是一手房,一般不存在房子里已有户口的问题;对购买二手房的买家来说,原有房子里的户口是否清理完毕就非常重要。一来,像惠姐那样冲着名校学位去买房的,万一原有户口里还有孩子在读书,就意味着学位被占用,新业主的孩子无法入读;二来,房子里有其他人的户口,谁知道哪一天他们会突然搞出什么事情来。

    因此,在购买二手房时,买家一定要让业主把其中的户口关系转移妥当,如果业主无法清理房子里的各个户口,那建议还是不要买。当然,也可以和业主在合同上约定,在约定期限内将户口迁出,否则将由业主承担赔偿责任或者买家可以不履行合同。在收楼的时候,买家一定要和业主确认清楚原有户口的处理情况,如果还没迁出,那么买家可以继续保留押金(有业主愿意用押金担保迁出户口),直到户口彻底迁出。

    验楼提醒4:说好的三房呢?

    业主:天河区花花

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