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  • 购买商品住宅验房须知十大事项

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:56:19浏览量(

    [摘要]去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水

    去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    B《住宅使用说明书》--可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

    验房须知二:

    核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

    验房须知三:

    详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

    提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

    验房须知四:

    检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    验房须知五:

    仔细检查地面有无空壳开裂情况。

    提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    验房须知六:

    水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

    验房须知七:

    验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马

    桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实

    验房须知八:

    验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

    验房须知九:

    核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

    提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

    验房须知十:

    测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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