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  • 小白购房5大潜规则 附地平层高防水查验技巧

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:56:10浏览量(

    [摘要]如今,市面上在售的大多数都是期房,很多购房者往往都不能第一时间看到自己买到的商品;等到过了一两年,好不容易盼到了交房的时候,有的被喜悦遮住了双眼,忽略了一些比较

    如今,市面上在售的大多数都是期房,很多购房者往往都不能第一时间看到自己买到的商品;等到过了一两年,好不容易盼到了交房的时候,有的被喜悦遮住了双眼,忽略了一些比较重要的验房事宜,有的则是第一次买房,压根就不知道如何去检验拿到手的商品是不是符合标准的。

    这里,我们就将为大家介绍几个比较重要的购房验房必知事项,购房小白们可以对照自己买到的房子来进行简单的自我查验哦!

    一、房屋内地面是否处于水平

    验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

    测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围,那就要问责开发商,在二手房买卖中,就完全可以放弃这套房屋。

    二、层高是否达到约定标准

    层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。

    其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

    三、墙壁是否渗水、有无裂痕要看清

    新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。

    墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

    四、厨卫防水是否做好

    有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

    这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

    检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

    五、门窗密封性是否正常

    门窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。

    但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

    房子的好坏对于日后的居住质量有很大的影响,应该予以重视。以上几点就是在收房验房中需要重视的方面,大家可以作为自己的简单参考,如果大家还想有更为专业的鉴定的话,也可以找专门的人员来进行鉴别。

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