拒绝被坑 全装修时代这些验房知识必须知道

[摘要]全装修厨房应有设施 灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。 全装修卫生间应有设施 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、

打折热线：18089828470

全装修厨房应有设施

灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施

包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

毛坯房将退出历史舞台，你再也不用为大面积装修劳神费心了，是不是觉得松了口气？

But——

房产公司的装修住宅出问题的新闻比比皆是：天花板脱落啊，墙纸里长蘑菇啊，电梯故障频繁啊……显而易见的问题一眼就看出来，但是隐藏在天花板、墙纸后、电线里的问题可不是靠眼睛就能发现的。

虽然有验房师在，但自己懂一点验房知识也是很有必要滴。

快跟小编一起学习如何验房。

验房时间

正常验收房子一般需要2-3个小时，建议早晨8：30去或下午2：00去。

开发商给的看房日期一般比较宽裕，因此不要急于看房。可以先看看别家收房时遇到的问题以作参考。

验房工具

各单位注意！

前方高能来袭！！

验房秘诀都在这了！！！

Part 1 查看相关文件

一证

确认《国有土地使用权证》上无*押记载。

二书一表

查看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》且必须向开发商索要原件。

一表一书一图

查看《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）且可以领取原件。

注：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑工程质量认定书》两证已取消。

Part 2 核实面积和结构

查看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%以内，醉好不超过5%。

Part 3测量层高

住宅实际层高应在2.8米-3.2米之间，一般不能低于2.8米。

用5米卷尺测量住宅的层高，看是否和合同约定一致或者符合相关规定。

Part 4 检查地面、天花板、墙面和墙体

万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

如果冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

Part 5 检查地漏

查看阳台、厨房、卫生间等处是否安装地漏。借助乒乓球检查地面倾斜情况，地漏应处于低处才不会倒返水。

Part 6 检查给水和排水

查看上水管是否完整及固定牢固，各个水管的龙头是否有水供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

检查台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等处的排水情况：先用水桶盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

在龙头下接杯水，观察是否有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看有无渗水。然后关闭水龙头各分闸查看是否控制住各分路。

TIP厨卫地面渗水检查

用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间和厨房蓄约2厘米高的水。

24小时后，到对应的下层查看其卫生间和厨房是否有渗水现象。

如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间和厨房的顶部是否渗漏。

Part 7 检查入户门

门框

门框的贴面板与墙面是否平行。

门框安装是否牢固周正。

门框与墙体连接是否密闭严实。

门面

门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损。

门关闭后是否紧贴门框，隔音效果是否好。

门面是否有磕碰和刷漆，严格说来门身内、外、顶面、底部都必须要刷油漆。

门面有无开裂、破损、垂直度等情况。

门扇有无变形、开裂问题，表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

其他

门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑，锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

门把手安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

门轴是否完整牢固，转动平稳。

猫眼是否完好，视野清晰。

门铃是否按钮完好，加电有声。

可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

检查门窗安装轨道是否顺畅，不上锁是否会自动关上或打开。

检查门窗玻璃是否有破损，是否使用安全玻璃。玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。

玻璃槽口的接触面应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。

试擦双层玻璃，如果里外都擦不干净时应更换。

检查窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

查看窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

查看窗户的外窗框上是否有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

如果家里装的是塑钢门窗，还需注意：

购房微信：1⒏089828470