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  • 自己也能验房?搞定这些步骤变身验房师

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:49:31浏览量(

    [摘要]验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室 、各楼层、阁楼、水电

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    验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室.、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、 冷气机等设备,后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

    当然,我们也可以自己验房,验房流程很简单但是非常繁琐,下面我们一起来看看有哪些步骤吧!

    工具/原料

    验房过程中需带一些小工具,相当于检测“仪器”

    塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。

    方法/步骤

    1、检查墙面

    检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。

    检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。

    检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

    2、检查屋顶

    检查屋顶天花板是否有开裂。

    检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

    3、检查地面

    检查地面是否平整。

    检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

    大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放 会出现问题的。

    4、检查门窗

    检查 窗的强度,以及门窗安装牢固与否。

    检查窗的功能:

    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

    b.五金配件:必须齐全,位置正确,牢固

    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

    d.门窗框,扇垂直,不弯曲

    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

    f.窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

    5、检查电路

    检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

    检查每个电 开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

    6、检查水路

    水路主要是体现 、 中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个 下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

    出现问题多的是,很多人都想改动 的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

    7、验燃气管路

    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

    8、验防水

    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

    9、验管道

    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

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