“收楼季”来临 业主如何把好验收关

[摘要]家住江南的时女士最近比较头疼，因为不了解验收新房的程序，未能在收楼之前先行验房，导致签字验收后，发现楼房问题不断。找到开发商要求整改时，却遭到开发商的一再推脱。

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家住江南的时女士醉近比较头疼，因为不了解验收新房的程序，未能在收楼之前先行验房，导致签字验收后，发现楼房问题不断。找到开发商要求整改时，却遭到开发商的一再推脱。

时女士遇到的问题并非个例。楼市进入下半年，市场渐入新一轮的收房潮。根据业主的报料以及记者的走访了解，梅城市区内多个楼盘在收楼后都出现了大大小小的问题。

其中，不少业主因为缺乏相关的验收知识，过于相信开发商，对验收过程“走过场”的现象比比皆是。那么，究竟正确的收楼程序是怎样的？又有什么细节该注意？遇到问题后业主又应如何维权？

先收楼再验房 新房问题多

楼市即将迈入9月，除了将迎来“金九银十”的销售旺季，不少往年销售的楼盘也陆陆续续在下半年进入收楼阶段。根据接到的一些去年收楼业主的反馈，由于在收楼前没有认真去验楼，导致今年上半年装修之时，才发现问题不少。

走进某新建小区，可以发现不少业主都在装修，时不时便传来电钻钻墙、锤子敲打等声音。叶先生是去年年前购买的新房，本该在今年初收楼之后，好好装修一番新房子，却发现房屋渗水、墙体脱落的情况，让他觉得非常郁闷。

“渗水的情况肯定有啊，现在谁家不渗水？只要上门一装修，楼下肯定渗水，客厅、房间、阳台的天花板和墙壁上，都不能避免。”叶先生所住楼栋的另一位业主也抱怨道。的确，记者在现场看到不少业主家的墙壁、天花板、排烟管道处等地方都出现渗水问题。

除渗水问题之外，不少业主也给记者发来了墙壁出现裂缝的图片，一些房间的天花板还出现了表层脱落的现象。“有的房屋的几个房间都有一米长裂缝，有的房 屋则出现了裂缝一直从地板延伸到墙壁的问题……”一些业主在房屋装修的时候把裂缝自行修补好后入住，过了几个月，原先裂缝的地方又会重新裂开。“这不是等 于白修吗？”

为何验收后的房屋还会出现这么多的问题？经过一番了解，记者发现，不少楼盘在收楼之时，开发商走的是“先签收、后验楼”的程序，而这显然与正常的收楼程序不符。

“我在收楼那时候因为有事出去了一会，回来却发现丈夫已经签收房子了，还拿了钥匙。” 李女士告诉记者，虽然有点糊里糊涂地收了房，但一家人还是满怀期待地去看了自己的新家。“因为是第一次买房，缺乏收楼经验，因此一开始也没有觉得有什么不对的地方。”

对此，广州唯杰律师事务所律师王美舟建议，业主在收楼的时候，要懂得行使正当的权利来保护自己。“很多开发商都会利用业主急于看房的心理设下陷阱：先 急急忙忙拿合同、发票和原件与业主签订合同，然后要求业主交钱；在业主收了钥匙之后才带业主去看房。”这是很多开发商精心布置的骗局，故意让业主先收楼， 等于让业主放弃了自己的拒收楼和要求开发商赔偿的权益。因此，业主在办理收楼手续之前，应该确认文件、房屋质量等没有问题之后，再办理收楼手续。

把好收楼关 做好入户检查

对于第一次买房的新手而言，单纯从房屋表面查看，也很难发现问题。“就我了解，《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地 产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称‘三书一证一表’）等是业主必须查看的。”家在壹江南的侯先生说。

而对于房屋质量方面的问题，侯先生坦言，自己也是带一个稍懂行的朋友一起去查看的。那么，到底在验房之时，应该注意哪些细节呢？

业内人士建议，“一般房产商通知业主的时间会比较早，但我建议大家不要集中在第一、二天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待的时间，同时陪同验 收的工作人员的时间也会比较紧张，因此选择后面几天比较好。正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8时，或下午2时半前去验收。”

同时，在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步）；再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存 水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等，醉后进行闭存水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

“据我了解，大部分楼盘交楼纠纷，楼盘质量、延期交楼等问题往往成为导火索，而开发商经常使用的不闻不问‘拖字诀’则使得问题不断发酵。”王美舟认为，业主把好验楼这一关尤为重要。

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