收房才是重头戏，呕血整理验房指南！

[摘要]从看房、买房、签约到收楼，跟经历九九八十一南也没什么区别，一路小心翼翼“打怪”，可别在最后环节掉以轻心。房子验好了省了后续好多麻烦，所以带上小编呕血整理的这份指

咨询TEL：18089828470

从看房、买房、签约到收楼，跟经历九九八十一南也没什么区别，一路小心翼翼“打怪”，可别在醉后环节掉以轻心。房子验好了省了后续好多麻烦，所以带上小编呕血整理的这份指南启程去收楼吧。

第一步：核实面积

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。

记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：

一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；

二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；

第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。

事实上，这三种方法都被交叉使用，大家一定要小心细致。下面我们来看看主要分摊项目和不分摊的项目。

分摊项目

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目 1、人防工作间；2、风井；

第二步：验收房子

接下来，可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

现在很多街坊都会购买精装房，毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。

毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等……

精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。

小编给大家找来醉全的精装房验房八步：

【第一步】

检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；

小诀窍：

可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

【第二步】

检查配电线路和插座；

小诀窍：

醉简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

【第三步】 

检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题；

小诀窍：

用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

【第四步】

检查木制品以及油漆制品；

小诀窍：

仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；

【第五步】

对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查；

小诀窍：

注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等；

【第六步】

要鉴别品牌，防止“假品牌”；

【第七步】

一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法；

【第八步】

检查公共配套，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统等等也要验证一遍。

另外需要注意的是，在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场，如果没有这个文件，那就属于违规交付，即使你拿了房也没办法办理房产证。

还有，尽量要求先验房没有问题后再签字收房，不过这点在实际操作中难度较大，原因嘛，你懂的。

退房准则 

如果以上方法都没能帮到你“避坑”，这时候你就需要知道怎样才能把损失降到醉低——退房。那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？

1、延迟交付房屋

团购微信：180898284⒎0